Il Tirreno

Claudia Guarino

PIOMBINO. Più acquisti di seconde case, purché siano economiche. E meno contratti di locazione tramite agenzia. «Molti proprietari utilizzano Airbnb per organizzarsi con le locazioni brevi, che a noi non conviene gestire. E molti clienti cercano un appartamento proprio tramite quel portale», dice Michele Coscia dell’omonima agenzia di via Galilei.

È questo il ritratto del mercato immobiliare estivo (e non) disegnato da tre agenzie immobiliari del centro e da un’agenzia che lavora in piazza della Costituzione. L’impressione è che chi può preferisca acquistare e che si indirizzi su un bilocale o un trilocale, magari vicini al mare, adesso che si trovano anche immobili a prezzi bassi.

Ma c’è anche chi opta per gli affitti fai da te. «Noi, nel corso del 2020 e in questi primi mesi del 2021, abbiamo avuto tanta richiesta di immobili da comprare soprattutto da parte di turisti fiorentini e aretini – spiega Coscia – Altrove, anche nei paesi vicini, le case costano di più e tanti preferiscono investire qui». Ma qual è la richiesta che va per la maggiore? «La maggior parte delle volte i clienti cercano bilocali. O comunque appartamenti dai 50mila ai 100mila euro al massimo».

Insomma, gli immobiliari notano una tendenza di acquisti al ribasso, come conferma anche Elena Guglielmi, Immobiliare del corso, nel cuore del centro storico. «Il movimento immobiliare, in generale, c’è – dice – Ma con cifre molto basse. Tanti, insomma, vogliono comprare cercando l’affare. Personalmente credo che le case di Piombino dovrebbero mantenere un valore decoroso. Ad ogni modo sì, il mercato immobiliare, pur con tutte le difficoltà del caso, si muove».

Vendite o richieste d’acquisto ok anche per Agroppi Immobiliare, corso Italia. «Noto che tante persone toscane, provenienti ad esempio da Prato o da Firenze, quando possono vengono a Piombino per comprare casa – spiega la titolare dell’agenzia, Eleonora Bandaccheri – E c’è soprattutto richiesta di seconde case che non superino i 100mila euro. In questo contesto il mercato non si è fermato. Spesso chiedono bilocali o trilocali non troppo costosi che abbiano uno spazio esterno».

Per Laura Fiorenzani di Laura Immobiliare, piazza della Costituzione, «al momento qualche richiesta d’acquisto c’è, ma non ci si può allargare più di tanto perché la situazione non è delle migliori. Chi può comprare, comunque, cerca soprattutto immobili a prezzi bassi».

E se le compravendite in qualche modo sembrano reggere, va peggio con gli affitti estivi. Almeno se consideriamo quelli veicolati dalle agenzie immobiliari. «C’è pochissima richiesta – dice Bandaccheri – Forse perché con questa incertezza del futuro non sono molti coloro che decidono di pianificare le vacanze».

Ma c’è anche un’altra questione legata ai portali online dedicati alle prenotazioni. «Ora come ora va molto Air bnb – spiega Guglielmi – Quindi tendenzialmente credo che la richiesta ci sia, ma che molti gestiscano gli affitti per conto proprio». Lo conferma anche Coscia. «Con siti come Air bnb e Booking tante persone si muovono autonomamente – dice l’agente – Magari affittando anche per periodi brevi o brevissimi. Noi invece normalmente ci occupiamo soprattutto di affitti annuali. O comunque di locazioni ma sul lungo periodo». –

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