Il Tirreno

PORTOFERRAIO. I valori di mercato delle case all’Elba tentano la risalita. Dopo un lungo periodo in caduta libera, il prezzo degli immobili dei comuni dell’isola hanno registrato un lieve aumento. Tutti, tranne Portoferraio, in netta controtendenza rispetto ai "colleghi" elbani e rispetto all’andamento del 2017.
In generale dunque, è questo il quadro che emerge confrontando i dati del primo semestre del 2018, pubblicati dall’osservatorio immobiliare dell’agenzia del territorio, con quelli del secondo semestre dello scorso anno: un incremento esteso che va da un minimo 50 euro per ogni metro quadrato fino a un massimo di 100 euro al metro quadrato.

Nel borsino dell’ente sono stati pubblicati i valori medi di mercato, compresi tra una quotazione massima e una minima e suddivisi per ogni comune dell’isola. A Marina di Campo, ad oggi, il valore di un immobile varia da un minimo di 3000 euro ad un massimo di 4400 euro al mq. Analizzando i dati è evidente come, rispetto al secondo semestre 2017, i prezzi dalla località La Foce verso Monti sono rimasti invariati per quanto riguarda la quota massima e sono aumentati di 50 euro al mq per quella minima.

Stessa situazione si verifica per Porto Azzurro, dove il valore minimo per acquistare una casa ha visto un incremento di 50 euro al mq e si attesta intorno ai 2800 euro, mentre resta di 3800 euro quello massimo. L’aumento dei prezzi investe anche Capoliveri, che inverte la tendenza rispetto al 2017: in base ad un’ analisi fatta dal Tirreno utilizzando come valori di riferimento quelli del primo semestre del 2014, era il comune in cui il calo delle quotazioni si era fatto maggiormente sentire. Stando quindi ai dati di questi primi mesi del 2018, anche il mercato capoliverese del mattone è in ripresa e acquistare una casa in centro storico costa minimo 1900 euro e massimo 2800 al metro quadro.

La realtà elbana con i prezzi più alti si conferma invece Marciana Marina, che registra anche l’incremento più consistente rispetto agli altri comuni. Sia i valori minimi che massimi sono saliti di 100 euro al mq portando la fascia delle quotazioni di un immobile, dal Cotone alla spiaggia della Fenicia, da 3100 a 4600 euro. In crescita anche i valori immobiliari nel comune di Marciana, con un aumento, in media, di 50 euro al mq.

Per quanto riguarda il versante orientale dell’Elba, il mercato immobiliare del neonato comune di Rio si mantiene il più abbordabile, ma comunque con prezzi in aumento. A Rio Elba, l’acquisto di una casa nella zona centrale varia da un minimo di 2100 ad un massimo di 2800 euro al metro quadrato. Solo poco di più a Rio Marina, dove si evidenzia una fascia di prezzo che oscilla tra i 2400 e i 3000 euro. Ma ecco l’eccezione a questa risalita del primo semestre del 2018, Portoferraio. La cittadina medicea, ad oggi, è l’unica elbana in cui si registra un vistoso calo delle quotazioni immobiliari: 1900 euro al mq infatti è il costo minimo di una casa in centro storico, mentre il valore massimo si attesta intorno a 2650 euro. Quella attuale è una situazione completamente capovolta se guardiamo i dati risalenti al secondo semestre del 2017, quando Portoferraio era l’unico comune elbano in cui le quote erano in crescita. In pochi mesi infatti, nel capoluogo i valori minimi hanno subito una variazione di -100 euro al mq e quelli massimi di addirittura -150 euro. La stessa situazione si è verificata prendendo il valore degli affitti. Anche in questo caso Portoferraio è l’unico in discesa, con -0,4 euro per i valori minimi e -0,6 euro al mq per i valori massimi rispetto all’ultima relazione. Lieve rialzo invece per le locazioni negli altri comuni elbani.