Il Tirreno

PORTOFERRAIO. Se i valori immobiliari hanno registrato un calo netto negli ultimi dodici mesi non è andata meglio per gli affitti. La riduzione delle quotazioni al metro quadrato per le locazioni, sia annuali che stagionali, è stata pressoché uniforme e ha riguardato in particolar modo i centri storici dei comuni elbani. La discesa, ormai iniziata dal 2011 con l’inizio della crisi del mattone, non si è fermata. Così, se fino a un anno fa la locazione per una casa a Portoferraio si attestava da un minimo di 10,8 a un massimo di 15,4 euro mensili al metro quadrato (nel 2011 il valore era più alto di altri 20 centesimi), adesso non va oltre una forbice da un minimo di 10,3 a un massimo di 14,7 euro. In pratica prendere in affitto una casetta da 35 metri quadrati in centro a Portoferraio verrebbe a costare da un minimo di 360 euro al mese (in realtà a questi prezzi non si trova niente), a un massimo di 514 euro. Una media tra queste due cifre, a guardare i prezzi proposti dalle varie agenzie, è la somma usuale per questa tipologia di immobili.

La riduzione dei canoni di affitto non ha riguardato solo Portoferraio, ma interessa tutti i centri storici elbani. A Campo nell’Elba, nella zona tra la Foce e il porto, la quotazione media per le abitazioni civili va da un minimo di 11,8 euro mensili a metro quadrato a un massimo di 17,2, con un decremento di quaranta centesimi sui valori massimi rispetto a dodici mesi fa. La riduzione si fa sentire di più nel centro storico di Capoliveri dove, rispetto al primo semestre del 2012, i dati attuali sono scesi di circa sessanta centesimi (minimo di 11, massimo di 15,8 euro mensili al metro quadrato).

Le quotazioni più basse appartengono ai comuni del versante orientale dell’isola, RioMarina e Rio nell’Elba, dove le quotazioni minime stanno sotto l’asticella dei 10 euro mensili a metro quadrato. In assoluto affittare una casa costa di meno a Rio nell’Elba, dove nel primo semestre 2013 la quotazione mensile per ogni metro quadrato oscilla tra 8,8 a 11,8 euro mensili al metro quadrato, venti centesimi in meno rispetto a dodici mesi fa. Il centro storico più caro, per chi vuole prendere una casa in affitto, resta Marciana Marina: un mese di affitto nella zona che va dal Cotone alla spiaggia della Fenicia costa da un minimo di 13,2 a un massimo di 18,9 euro mensili per ogni metro quadrato. Uscendo dai centri storici e andando nelle località più ricercate, specialmente nei mesi primaverili ed estivi, le cifre restano alte, ma la discesa non si ferma. Se a Cavoli, nel 2012, una locazione poteva pesare fino a 23 euro al metro quadrato (record in tutta l’Elba), nel 2013 l’asticella è scesa di 60 centesimi mensili al metro quadrato.

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