Il Tirreno

PORTOFERRAIO. Le case nei centri storici, in special modo quello di Portoferraio, continuano a perdere valore immobiliare. Stabili, invece, i prezzi degli immobili di fascia più alta che, evidentemente, continuano ad avere un certo mercato all’Isola d’Elba. Questo è quanto emerge consultando i dati dell’osservatorio immobiliare pubblicati sul sito dell’Agenzia del territorio.

Il report, elaborato a cadenza semestrale dall’Agenzia mette ancora una volta in evidenza la tendenza negativa dei valori degli immobili nei centri storici dei comuni elbani. I dati riportati in tabella sono quelli attribuiti alle zone considerate centrali dei comuni (centri storici o comunque zone centrali dell’abitato): la forbice dei valori per metro quadrato oscilla tra il prezzo più vantaggioso per le abitazioni di tipo economico al più alto delle case considerate standard. Ebbene, come messo in evidenza anche nel report dell’ultimo semestre, il centro storico di Portoferraio è quello che, dati alla mano, perde terreno più rapidamente rispetto agli altri. Comprare un’abitazione nel cuore della città medicea costa secondo i dati dell’osservatorio da 2.900 a 4.100 euro al metro quadrato. I valori sono scesi del 2,77% rispetto all’ultimo semestre del 2011, quando già si era registrato un calo medio dell’1,5%. I tanti cartelli “vendesi” in bella mostra in alcune delle vie del centro storico dimostrano come non sia facile per le agenzie immobiliari muovere il mercato in quella determinata zona. Ma non solo solo i valori di Portoferraio ad andare verso il basso.

La tabella riporta un ridimensionamento del valore medio (ottenuto appunto dalla media tra valori minimi e massimi) anche a Porto Azzurro (-1,28%), Marciana Marina (-1,20%), i centri di Marciana e Poggio (-1,44%) e Capoliveri (-1,4%). Stiamo parlando di variazioni tra il primo semestre 2012 e l’ultimo del 2011. Qualora si dovesse allargare il periodo di riferimento, le variazioni delle quotazioni immobiliari sarebbero di gran lunga più sensibili. Rispetto ai mesi precedenti sono rimaste invariate le quotazioni immobiliari nelle zone centrali di Rio Marina e Rio nell’Elba, le più economiche di tutta l’isola per chi intende acquistare una casa. A Rio Elba, ad esempio, le abitazioni più economiche costano da 2.400 euro al metro quadro fino a un massimo di 3.200 euro.

Un altro dato interessante viene dalla solidità, almeno a guardare i dati del borsino immobiliare dell’Agenzia, dei prezzi per le ville e villette, beni di fascia più alta. In questo caso il rapporto tra domanda e offerta di mercato si mostra molto meno elastica. I prezzi restano invariati a Campo, così come a Marciana (nella zona costiera tra Procchio e Pomonte) e a Portoferraio (nella fascia di pregio tra la Padulella e la Biodola), dove i valori al metro quadrato oscillano dai 3.700 ai 5.300 euro. L’eccezione ci viene offerta da Capoliveri: acquistare un immobile di pregio nelle località turistiche come Lacona e il Calone, secondo i dati dell’osservatorio, costa di più rispetto all’ultimo semestre del 2011. Da un minimo di 3.800 a un massimo di 5.500 euro al metro quadrato, circa il 2,1% in più.

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