Il Tirreno

PORTOFERRAIO. Crescono gli affitti a Capoliveri e Rio Elba.

Secondo i dati pubblicati dall’Agenzia del territorio, relativi al secondo semestre del 2011, i canoni di locazione nei due paesi elbani sono cresciuti di oltre 40 centesimi al metro quadro, il 4% in più rispetto al periodo precedente.

È la differenza più alta di tutta l’Elba, mentre a livello comunale è sempre il comune riese a fare la parte del leone: +1,2% sui listini di giugno. Vivere all’ombra del Volterraio si conferma, però, più economico che altrove, a causa della conformazione del territorio e della vocazione meno turistica rispetto al resto dell’isola.

Basta infatti scendere di un centinaio di metri, a Capo d’Arco, per toccare con mano quanto i prezzi diventino proibitivi. Si spende fino a 23 euro al metro quadro per affittare una villa fronte mare, il 3,1% rispetto al primo semestre del 2011. Un primato che fa decollare i prezzi per i villini dell’1,3% in tutto il Comune di Rio Marina.

Prendere un appartamento in affitto nel centro di Capoliveri costa invece fra 12 e 16,90 euro al metro quadrato, mentre per Rio Elba bisogna sborsarne fra 9 e 12.

Nel versante orientale i valori sono aumentati di 40 centesimi anche nelle frazioni di Bagnaia e Poggio Fortino, mentre qualche adeguamento c’è stato fra la Parata e Padreterno. Aumenti nell’ordine di 40 centesimi pure a Porto Azzurro (+3,9% nella zona fra il campo sportivo e Forte San Giacomo e +3% in località Barbarossa), dove anche il prezzo della case ha subito qualche variazione positiva.

Calano invece i prezzi a Marciana Marina, a Lacona e in alcune frazioni di Portoferraio.

Nel marinese il ribasso è stato fra il 3,5% (per i valori minimi delle abitazioni) e lo 0,6% (per quelli massimi). Discese che seguono di pari passo il crollo del valore delle case, sceso solo a Marciana Marina di 100 euro al metro quadro un po’ in tutte le zone.

A Portoferraio calano gli affitti nei luoghi più turistici come la Padulella, la Biodola, Bagnaia e San Giovanni.

Mediamente le stime al ribasso nel capoluogo ammontano all’1%, ma i ribassi sul valore degli immobili sono stati più pesanti. A Lacona gli affitti più cari (nei primi mesi del 2011 erano di 15,60 euro al mq per gli appartamenti e di 20,6 per le ville) sono scesi di 30 e 40 centesimi, perdendo il 2% del valore.

Ma non è detto che nella frazione capoliverese (come in quasi tutti gli altri paesi dell’isola) i proprietari decidano di affittare le case per dodici mesi l’anno. Molto più probabile “fare cassa” solo d’estate, quando il prezzo da chiedere al turista è più alto e i canoni di locazione di norma mensili, a luglio e agosto, possono valere per una settimana.

Restano invece stabili i prezzi e i canoni di locazione dei fondi commerciali. Marciana Marina si conferma la località più cara per negozianti e ristoratori. Un fondo di 50 metri quadri può costare fino a 165mila euro e per un affitto mensile la spesa va da 705 a 900 euro.

Anche per le categorie economiche Rio Elba si conferma il paese più economico. Un fondo costa da 1.500 a 2.100 euro a metratura e per affittarlo la cifra balla da 8,1 a 11,3 euro al mq. E anche per i negozi il fattore turistica fa la differenza, e più il mare è lontano, meno il conto sarà salato.

Insomma, all’Elba affittare una casa - tenendo conto delle differenze tra le diverse zone dell’isola - continua ad essere la fonte di reddito di migliaia di famigle e, presumibilmente, lo sarà anche nei prossimi mesi. Ma un po’ in tutti i comuni il destino delle seconde case e la conseguente redditività economica degli immobili sembra venire messo a repentaglio dall’ingresso della nuova Imu, uno spauracchio per i proprietari immobiliari. Soprattutto nei Comuni in cui le rendite catastali sono spesso “drogate” rispetto ad altre località italiane.

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