Il Tirreno

PORTOFERRAIO. Guadagna l’Elba orientale, perdono Portoferraio e Marciana Marina. I nuovi dati sui prezzi delle case, redatti dall’Agenzia del Territorio, premiano alcuni comuni elbani e ne penalizzano altri.

Se a Portoferraio i valori delle abitazioni sono in caduta libera (meno 100 euro al metro quadro in quasi tutte le frazioni), a Rio Marina, Rio Elba e Porto Azzurro il trend è opposto. Il prezzo degli immobili cresce da 100 a 200 euro a metratura, tanto che comprare casa in alcune località del capoluogo, come la Valdana (2.100 al mq), costa meno che investire sul mattone in alcune frazioni di Rio Elba.

Gli elbani possono comunque ritenersi soddisfatti. Nonostante il caro traghetti e la crisi del comparto turistico, il prezzo del mattone tiene.

Fra il primo e il secondo semestre del 2011 le differenze sui valori immobiliari sono poche, le più accentuate a Capo d’Arco (con proprietà da 5.500 euro al mq), e nel centro di Capoliveri, con aumenti di 200 euro. Ma il record di inaccessibilità spetta alle ville di Cavoli e Fetovaia, che costano 6.100 euro al mq. Ma vediamo la situazione comune per comune. Portoferraio. Nel capoluogo scendono i prezzi delle case. I valori sono tornati al 2010. Colpiti dal ribasso soprattutto il centro storico, il porto, via Carducci e le frazioni più esclusive come la Biodola, la Padulella e Bagnaia (comunque tutte sopra i 4mila euro al mq). Tutto immutato altrove. Campo nell’Elba. A Campo tutto invariato rispetto a sei mesi fa. I prezzi sono fra i più alti dell’isola, con Cavoli e Fetovaia che restano i posti più inaccessibili. Anche nel centro di Marina di Campo, si va da 3.200 a 4.700 euro al mq, mentre per una villa se ne può pagare fino a 5.400. Porto Azzurro.

Qui cresce il costo del mattone, con valori che si alzano di 100 euro in quasi tutte le frazioni. Buraccio e Lo Stipito le più economiche, il centro storico la più proibitiva. Gli appartamenti più cari del paese possono costare quanto le ville più esclusive, circa 4.500 euro al mq.

Capoliveri. Il centro storico torna il posto più redditizio per vendere casa, con un minimo di 3.100 euro e un massimo di 4.500 euro al mq. Nell’ultimo semestre i prezzi in paese sono aumentati di 100 euro superando località prima più care come Naregno e Mola.

Per chi non può permettersi investimenti sostanziosi, con 2.600 al mq è possibile acquistare casa nelle località Donnuccia, Campo all’Orto e Cavallacce. Marciana Marina. Nel centro forse più inn dell’Elba brusca frenata del mercato immobiliare. I prezzi calano di 100 euro in quasi tutte le zone, almeno per quanto riguarda i valori minimi delle abitazioni, che ora diventano più appetibili. Nel centro si possono trovare occasioni da 3.000 euro al metro quadro, mentre sul lungomare i prezzi rimangono off-limits.

Marciana. Mare, quanto mi costi.Le località balneari del Comune di Marciana mantengono alti i costi al metro quadro (case da 3.500 a 5.400 mq e ville da 3.700 a 5.700 euro), mentre i valori delle frazioni nell’entroterra rimangono stabili. Rio Marina. Salgono tutte le quotazioni a Capo D’Arco, con aumenti fino a 200 euro. Per comprare casa qui servono dai 3.400 ai 5.500 euro a metratura. Salgono anche i prezzi minimi delle case a Cavo, che passano da 2.700 a 2.800 euro, ma possono arrivare fino a 3.800 al mq. Rio nell’Elba. Su i prezzi anche nel comune più economico dell’isola. Aumenti di 100 euro sia in centro, che a Poggio Fortino, Nisporto e Nisportino. Per comprare casa bisogna sborsare da 2.300 a 4.800 euro al mq, meno che negli altri municipi.

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