Il Tirreno

PORTOFERRAIO. Chi avrebbe immaginato che per un appartamento di 100 metri quadrati in una zona semicentrale di Roma si pagherà un Imu più contenuto rispetto a un immobile delle stesse caratteristiche di Portoferraio? E chi avrebbe mai pensato che l’importo della nuova tassa, facendo riferimento alle aliquote base fissate dal governo (7,6 X 1000 per la seconda abitazione), sarà in proporzione molto più alto all’Elba che a Firenze, città d’arte e capoluogo della Toscana? Sono gli scherzi di un catasto non certo benevolo con i comuni elbani che, tenendo conto delle tariffe d’estimo su cui necessariamente dovrà poggiarsi il calcolo della nuova Imu, risultano avere rendite “mostruose”, spesso sganciate anni luce dai valori di mercato. E la stangata in arrivo con l’introduzione della nuova tassa rischia di essere pesante, almeno se si paragonano i dati elbani con quelli elaborati dal Sole 24 Ore che, di recente, ha pubblicato una classifica degli importi Imu, calcolati sulla base delle aliquote base, in 104 Comuni italiani.

Le proiezioni. Lo studio del Sole 24 Ore calcola l’importo dell’Imu sulla seconda casa facendo riferimento all’aliquota base al 7,6 X 1000 calibrata sulla rendita catastale di un appartamento definito genericamente di 100 metri quadrati in zona semicentrale. Dalla proiezione risulta che l’importo più alto si pagherebbe a Venezia (1.563 euro), che precede Roma (1.444 euro). Tra le città toscane guida la classifica Firenze (969 euro), mentre Livorno si attesta sulla quota di 415 euro. Chiude la graduatoria Lucca (194). E gli elbani? I Comuni dell’isola non figurano nel campione utilizzato dal quotidiano economico ma, tenendo conto degli estimi catastali, occuperebbero le prime posizioni della lista.

Il salasso. A Portoferraio l’Imu è più cara che a Roma? Roba da non credere, eppure le proiezioni attuate dagli uffici affari finanziari del Comune di Portoferraio dimostrano proprio questa anomalia. Per mettere sullo stesso piano i valori di Portoferraio con quelli elaborati dal Sole 24 Ore gli uffici hanno preso come riferimento due tipologie di immobile con le stesse caratteristiche dell’appartamento dato in affitto da 100 mq in una zona semicentrale della città. In particolare sono emersi due profili di immobile: il primo A/2 classe 3 di sei vani (rendita 1.022,58) e il secondo A/2 classe 4, sei vani per una rendita di 1.236,40. Entrambe le proiezioni lasciano di stucco. Nel primo caso l’Imu con aliquota base al 7,6% è pari a 1.306 euro, dietro solo a Venezia e a Roma, nel secondo l’Imu calcolato per Portoferraio supera con 1.503 euro Roma e si piazza solo dietro a Venezia.

Catasto pazzo. La stangata, insomma, si preannuncia pesante tenendo conto che negli altri comuni elbani, dove fioccano le seconde case, le rendite del catasto sono tutt’altro che inferiori rispetto a Portoferraio. Il motivo? I valori catastali il più delle volte non sono aggiornati da anni e sono lontani dai valori di mercato e sulla reale possibilità di generare reddito dagli immobili. Va da sè, quindi, che l’Imu - come in parte già lo era la vecchia Ici - sarà particolarmente salato sull’isola, con i Comuni che avranno le mani legate nel modificare i tassi base indicati dal governo.

Tenendo in considerazione i due appartamenti tipo di Portoferraio, di fascia medio-alta visto che sono costituiti da sei vani, l’Imu calcolata come prima casa (aliquota al 4 X 1000) ammonta a 487 nel primo caso - con detrazione di 200 euro, fino a 631 per l’immobile con rendita più alta. E per la seconde case il salasso sarebbe ancor più corposo, tenendo conto che il Comune ha annunciato di voler portare l’aliquota all’8 X 1000. Nel primo esempio (rendita 1022,58 euro) l’Imu si attesterebbe sulla cifra di 1373 euro, nel secondo esempio salirebbe a 1.661 euro.

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