Il Tirreno

 PORTOFERRAIO. La crisi non ferma gli aumenti dei prezzi del mercato immobiliare elbano. Chiaro sintomo che la domanda di case, per lo più per le vacanze, mantiene livelli elevati e di conseguenza i prezzi continuano a salire raggiungendo punte - nelle località turistiche più prestigiose - di oltre 6mila euro al metro quadrato. A guidare la classifica delle zone dove il mattone costa di più ci sono sempre Cavoli, Seccheto e Fetovaia. Ma il dato significativo che emerge nel primo semetre del 2011 riguarda in particolare la costa ma anche le zone collinari di Marciana. Pomonte, Chiessi, Sant'Andrea, ma anche Poggio e Marciana alta fanno registrare un sostanziale incremento dei costi al metro quadrato delle abitazioni: di fatto una scoperta o se vogliamo una riscoperta di zone meno frequentate dal turismo di massa (che privilegia Capoliveri, Portoferraio e soprattutto Marina di Campo), caratterizzate da una elevata qualità ambientale e sostanzialmente limitrofe ad alcune delle più belle spiagge dell'isola. In altre parole aree di richiamo per vacanzieri in cerca di tranquillità e natura ma che in pochi minuti riescono a raggiungere centri turistici più vivaci, come Marina di Campo, e spiagge blasonate come quelle di Fetovaia, Cavoli e Seccheto.  I prezzi delle abitazioni all'Elba sono quelli rilevati dall'Osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio che, ogni sei mesi e su tutto il territorio nazionale, elabora le cifre raccolte dagli operatori del settore.  I costi maggiori si registrano, oltre che a Cavoli, Seccheto e Fetovaia, nelle località più esclusive dell'isola come appunto la fascia costiera di Marciana tra Procchio e Pomonte, e quella di Marciana Marina con punte di 5mila 300 euro al metro quadrato, che arrivano anche a 5mila 500 per ville e villette.  Prezzi sostenuti anche lungo la costa di Capo d'Arco a Rio Marina (4800 euro al metro quadrato per le abitazioni e e 5.300 per le ville) che tuttavia sembra aver perso il lustro di alcuni anni fa. Sul territorio di questo Comune restano sostanzialmente stabili i prezzi delle abitazioni del centro storico ma aumentano quelli della frazione di Cavo (sia nei livelli minimi che in quelli massimi).  Segno più anche sui prezzi delle abitazioni lungo la fascia costiera di Portoferraio che va dalla Padulella alla Biodola dove una villetta può arrivare a costare anche mezzo milione di euro.  In crescita, ma in misura minore rispetto al passato, i costi del mattone a Porto Azzurro ed anche quelli registrati nei primi sei mesi dell'anno a Capoliveri dove costano di più anche le abitazioni del centro storico.  L'area geografica dell'isola dove tendenzialmente si spende di meno si conferma quella di Rio Elba, se si escludono le zone di maggior richiamo turistico che si affacciano sul Golfo di Portoferraio: Nisposto e Nisportino. Qui una villetta vista mare sfiora i cinquemila euro al metro quadrato.

© RIPRODUZIONE RISERVATA