Il Tirreno

 PIOMBINO. Un'aliquota fissa al 21% sui contratti di affitto. Condizioni che fanno gola a molti, ma la cedolare secca non è applicabile per ogni contratto di affitto.  Solo le persone fisiche proprietarie di unità abitative in affitto possono richiedere l'applicazione del nuovo tributo. Non sono compresi invece gli immobili affittati a imprese, società, banche e assicurazioni. L'opzione, insomma, non può essere effettuata nell'esercizio di attività d'impresa o di arti e professioni, mentre c'è l'ok per l'applicazione della cedolare a contratti stipulati con enti pubblici o privati non commerciali.  Come si sceglie la cedolare? Basta un click, anche da casa. Il metodo di registrazione più rapido è infatti garantito da "Siria", il software semplificato che l'Agenzia delle Entrate mette a disposizione in rete, all'indirizzo www.agenziaentrate.gov.it.  I proprietari immobiliari hanno la possibilità di compilare e inviare per via telematica il modello di adesione alla cedolare secca, attraverso un percorso guidato che, passo dopo passo, termina con la registrazione del contratto.  L'utilizzo di Siria è tuttavia vincolato al rispetto di alcuni requisiti. Occorre che il numero dei locatori e dei conduttori non sia superiore a tre e che tutti aderiscano alla cedolare. Altro requisito richiede una sola unità abitativa, con non più di tre pertinenze. L'immobile, infine, deve essere già censito con attribuzione di rendita. In assenza di uno di questi requisiti si dovrà intraprendere una strada alternativa, presentando agli uffici dell'Agenzia delle Entrate due copie cartacee del "modello 69", anche questo scaricabile dal sito internet dell'ente.