Il Tirreno

 SAN VINCENZO. Il Comune ha assegnato alla cooperativa labronica "Cooper Livorno" un terreno di 1.453 mq - in via del Giardino - per la costruzione di otto nuovi alloggi di edilizia convenzionata. L'area assegnata è già urbanizzata, ad eccezione degli allacciamenti degli impianti alla rete dei pubblici servizi.  Lo spirito di questa realizzazione, secondo il Comune, intende privilegiare soggetti che, per difficili situazioni economiche, non riuscirebbero ad acquistare abitazioni sul libero mercato agli elevati prezzi attuali.  Dei 1.453 mq del terreno potranno esserne edificati 1.039, con una superficie abitabile complessiva di 750 mq. I fabbricati potranno raggiungere l'altezza massima di 10,50 metri. Le abitazioni avranno una superficie minima di 45 mq, ed il loro prezzo di cessione è stato stabilito in 1.482 euro al mq. In pratica, per un eventuale alloggio di 60 mq, si spenderanno circa 90mila euro. Nel caso di locazione dei locali, il canone annuale non potrà superare il 3,85% del valore dell'immobile: considerando un immobile del valore di 100.000 euro, il canone di locazione annuale non potrà superare i 3.850 euro (canone mensile massimo di 320 euro). Il bando di gara per l'assegnazione del terreno, di proprietà comunale fin dal 1990, fu approvato nel 2008.  L'aggiudicazione alla ditta "Cooper Livorno" è avvenuta nel novembre scorso, mentre il progetto di realizzazione dei fabbricati è stato approvato in febbraio. Le opere di urbanizzazione saranno necessarie al completamento e al prolungamento della sede stradale di via del Giardino e di via del Salice, e sostituiranno il pagamento degli oneri di urbanizzazione relativi agli allacciamenti degli impianti alla rete dei servizi. Il periodo di durata della concessione del diritto di superficie è di 50 anni, al termine dei quali gli immobili diventeranno di proprietà comunale.  L'assegnazione degli alloggi dovrà avvenire secondo una graduatoria di assegnatari formalizzata dalla ditta assegnataria. La ditta potrà richiedere al Comune di apportare varianti migliorative ed adattamenti, a condizione che ciò non comporti un aumento del prezzo di cessione superiore al 10%. Il prezzo massimo di cessione potrà essere aggiornato dopo 5 anni dal rilascio del certificato di abitabilità, a scadenza biennale in relazione alle variazioni degli indici Istat, e col riconoscimento di eventuali lavori di manutenzione straordinaria. I lavori dovranno avere inizio entro 1 anno dal rilascio del permesso di costruire ed essere terminati entro 18 mesi dal loro inizio, salvo maggiori periodi per comprovati e validi motivi. Non sono ammessi la cessione, la locazione e il subaffitto degli immobili da parte del socio assegnatario.