La manifestazione
IL MERCATO IMMOBILIARE
Crollano i prezzi delle case
Katia Ghilli
◗
Una panoramica del centro cittadinoCrollano le quotazioni immobiliari in città, mentre, a sorpresa, salgono quelli delle case in collina, a Sassetta e Suvereto. A San Vincenzo, comune turistico per eccellenza, la crisi economica ha frenato la corsa al rialzo dei prezzi degli ultimi semestri. E' un mercato in profonda trasformazione
4 MINUTI DI LETTURA
PIOMBINO. Crollano le quotazioni immobiliari in città, mentre, a sorpresa, salgono quelli delle case in collina, a Sassetta e Suvereto. A San Vincenzo, comune turistico per eccellenza, la crisi economica ha frenato la corsa al rialzo dei prezzi degli ultimi semestri. E' un mercato in profonda trasformazione quello della Val di Cornia a giudicare dalle ultime quotazioni registrate dall'Agenzia del Territorio (ex Catasto) al primo semestre di quest'anno.
Partiamo da Piombino. Nel centro storico il valore degli appartamenti è crollato di circa 200 euro al metro quadro. Se prima le quotazioni oscillavano tra i 2.000 ed i 2.800 euro al mq. oggi si può chiedere, in caso di vendita, fino a 2.600 euro. A risentirne sono anche le quotazioni degli affitti che vanno dai 6 agli 8 euro al mq.
Spostandoci verso via Amendola (comprese piazza della Costituzione e via della Repubblica) la situazione rimane tutt'altro che rosea. Le abitazioni nel giro di un anno sono diminuite di circa 200-300 euro, passando da di 2.000-2.700 euro al mq a quotazioni che oscillano fra i 1.700 ed i 2.500 euro.
La stessa situazione stagnante riguarda anche altre zone della città, come il centro urbano (vicino alla stazione), la Tolla, Salivoli e Ghiaccioni, con quotazioni in discesa di 100-200 euro. Rappresentano un'eccezione i quartieri del Perticale e San Rocco, dove le quotazioni sono in aumento di 200-300 euro.
Nei quartieri Cotone e Poggetto, dove le case negli ultimi due anni avevano registrato un rialzo dei prezzi, ora la situazione si è capovolta. Se prima si poteva chiedere una cifra tra i 1.600 ed i 2.200 euro al mq, ora le quotazioni oscillano tra i 1.500 ed i 2.000 euro. Un affitto da queste parti può costare fino a 7 euro e mezzo al mq, un anno fa si arrivava quasi a 9 euro.
Anche a Riotorto, le quotazioni sono crollate di circa 300-400 euro. Se nel primo semestre 2008 un appartamento aveva un valore compreso tra i 2.200 ed i 2.700 euro al metro quadro, un anno dopo il valore va dai 1800 ai 2400 euro. Diminuzione più contenuta (circa 100 euro al mq.) per gli appartamenti che si trovano a Populonia Stazione.
A Campiglia e Venturina, la diminuzione è di circa 100 euro al mq. Se fino ad un anno fa un appartamento vicino alla zona fieristica costava tra i 2.000 ed i 2.700 euro, oggi si acquista ad un valore di mercato compreso tra i 1.900 ed i 2.600 euro. Anche le locazioni si sono fatte più contenute, comprese tra i 7 ed i 9 euro.
Nelle campagne, nella zona di Cafaggio e Lumiere, la situazione è all'opposto: qui le case hanno acquistato valore passando tra i 1.600 ed i 2.200 euro del primo semestre 2008 ai 1.800 ai 2.400 euro dei primi sei mesi di quest'anno.
A San Vincenzo, le case disposte tra la fascia costiera e l'Aurelia non hanno subito variazioni delle quotazioni. Lo stesso è avvenuto per gli appartamenti nella zona blu, dove sono i costi minimi si sono abbassate di 100 euro (dai 4.200 a 4.100 euro al mq.). Anche nella zona costiera, dalla Conchiglia a Santa Costanza, i valori delle case sono rimasti indenni al ciclone della crisi economica. Nei dintorni del supermercato Coop, invece, le abitazioni hanno subito un paio di oscillazioni (ribasso dei valori minimi e rialzo di quelli massimi) che fanno fatto sì che ora un metro quadro valga tra i 2.600 ed i 3.400 euro. Un anno fa i valori erano compresi tra i 2.700 ed i 3.200 euro.
Anche per gli appartamenti a monte dell'Aurelia, i prezzi hanno subito qualche variazione, passando tra i 2.700 ed i 3.600 euro di un anno fa agli attuali valori compresi tra i 2.800 ed i 3.500 euro.
A Suvereto le case hanno subito una rivalutazione di 100 euro al mq. Un anno fa un appartamento costava tra i 1.800 ed i 2.600 euro, ora si arriva a 1.900- 2.700 euro. Lo stesso fenomeno si è registrato anche per tutte le altre case, comprese quelle che si trovano nelle varie località di campagna, come Forni, le Foreste, il Poggetto, il Poggione, la Fontanella.
Uno sguardo, infine, a Sassetta, altro comune collinare, dove si registra un rialzo delle quotazioni immobiliari delle case. Alla stessa stregua di Suvereto, i valori delle abitazioni civili aumentano di 50-100 euro al metro quadro.
Partiamo da Piombino. Nel centro storico il valore degli appartamenti è crollato di circa 200 euro al metro quadro. Se prima le quotazioni oscillavano tra i 2.000 ed i 2.800 euro al mq. oggi si può chiedere, in caso di vendita, fino a 2.600 euro. A risentirne sono anche le quotazioni degli affitti che vanno dai 6 agli 8 euro al mq.
Spostandoci verso via Amendola (comprese piazza della Costituzione e via della Repubblica) la situazione rimane tutt'altro che rosea. Le abitazioni nel giro di un anno sono diminuite di circa 200-300 euro, passando da di 2.000-2.700 euro al mq a quotazioni che oscillano fra i 1.700 ed i 2.500 euro.
La stessa situazione stagnante riguarda anche altre zone della città, come il centro urbano (vicino alla stazione), la Tolla, Salivoli e Ghiaccioni, con quotazioni in discesa di 100-200 euro. Rappresentano un'eccezione i quartieri del Perticale e San Rocco, dove le quotazioni sono in aumento di 200-300 euro.
Nei quartieri Cotone e Poggetto, dove le case negli ultimi due anni avevano registrato un rialzo dei prezzi, ora la situazione si è capovolta. Se prima si poteva chiedere una cifra tra i 1.600 ed i 2.200 euro al mq, ora le quotazioni oscillano tra i 1.500 ed i 2.000 euro. Un affitto da queste parti può costare fino a 7 euro e mezzo al mq, un anno fa si arrivava quasi a 9 euro.
Anche a Riotorto, le quotazioni sono crollate di circa 300-400 euro. Se nel primo semestre 2008 un appartamento aveva un valore compreso tra i 2.200 ed i 2.700 euro al metro quadro, un anno dopo il valore va dai 1800 ai 2400 euro. Diminuzione più contenuta (circa 100 euro al mq.) per gli appartamenti che si trovano a Populonia Stazione.
A Campiglia e Venturina, la diminuzione è di circa 100 euro al mq. Se fino ad un anno fa un appartamento vicino alla zona fieristica costava tra i 2.000 ed i 2.700 euro, oggi si acquista ad un valore di mercato compreso tra i 1.900 ed i 2.600 euro. Anche le locazioni si sono fatte più contenute, comprese tra i 7 ed i 9 euro.
Nelle campagne, nella zona di Cafaggio e Lumiere, la situazione è all'opposto: qui le case hanno acquistato valore passando tra i 1.600 ed i 2.200 euro del primo semestre 2008 ai 1.800 ai 2.400 euro dei primi sei mesi di quest'anno.
A San Vincenzo, le case disposte tra la fascia costiera e l'Aurelia non hanno subito variazioni delle quotazioni. Lo stesso è avvenuto per gli appartamenti nella zona blu, dove sono i costi minimi si sono abbassate di 100 euro (dai 4.200 a 4.100 euro al mq.). Anche nella zona costiera, dalla Conchiglia a Santa Costanza, i valori delle case sono rimasti indenni al ciclone della crisi economica. Nei dintorni del supermercato Coop, invece, le abitazioni hanno subito un paio di oscillazioni (ribasso dei valori minimi e rialzo di quelli massimi) che fanno fatto sì che ora un metro quadro valga tra i 2.600 ed i 3.400 euro. Un anno fa i valori erano compresi tra i 2.700 ed i 3.200 euro.
Anche per gli appartamenti a monte dell'Aurelia, i prezzi hanno subito qualche variazione, passando tra i 2.700 ed i 3.600 euro di un anno fa agli attuali valori compresi tra i 2.800 ed i 3.500 euro.
A Suvereto le case hanno subito una rivalutazione di 100 euro al mq. Un anno fa un appartamento costava tra i 1.800 ed i 2.600 euro, ora si arriva a 1.900- 2.700 euro. Lo stesso fenomeno si è registrato anche per tutte le altre case, comprese quelle che si trovano nelle varie località di campagna, come Forni, le Foreste, il Poggetto, il Poggione, la Fontanella.
Uno sguardo, infine, a Sassetta, altro comune collinare, dove si registra un rialzo delle quotazioni immobiliari delle case. Alla stessa stregua di Suvereto, i valori delle abitazioni civili aumentano di 50-100 euro al metro quadro.
Non lasciare decidere l'algoritmo:
scegli Il Tirreno per le tue notizie su Google