Il Tirreno

MONTECATINI. La città delle terme è ancora la più costosa (ma a sud della ferrovia nessuno più la vuole), Cintolese molto richiesta ma è soprattutto la Valdinievole Ovest a muovere il mercato del mattone (anche da fuori provincia) che, in generale, sembra aver di nuovo ingranato la marcia a partire dallo scorso settembre (in particolare per l'usato).

Sono queste le tendenze emerse dall'ultimo osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dal gruppo Tecnocasa (relative al secondo semestre del 2015) e confermato dagli operatori sul “campo”. Numeri che per Montecatini ben si inseriscono in un più ampio discorso legato alle statistiche demografiche: la località termale, se da un lato ha ormai perso da tempo lo scettro di città più popolosa della Valdinievole a vantaggio di Monsummano, dall'altro dal 2012 a oggi ha visto costantemente crescere i suoi residenti. E non si tratta di stranieri immigrati, come si potrebbe sommariamente pensare, dato che il numero di questi ultimi si è ormai sostanzialmente stabilizzato negli ultimi anni.

«L'interesse per Montecatini - conferma Carmine D'Onofrio, responsabile Tecnocasa Valdinievole - resta forte. Ma riceviamo richieste quasi esclusivamente per la zona nord della città: a sud generalmente si tratta di famiglie che quando si trasferiscono lo fanno per restare nello stesso quartiere». D'Onofrio spiega poi che la tendenza dei prezzi delle case è sempre al ribasso («Negli ultimi 5 anni i prezzi sono crollati del 30 per cento»), ma le compravendite, lo scorso anno, sono tornate ad aumentare. «Il punto di svolta si è avuto a settembre - dice - quando il mercato si è dimostrato vivace, seppure in un contesto di prezzi stabili (ormai più bassi di così penso che non si potrà andare) e di una netta predilezione per l'usato: il nuovo si vende solo se il costruttore si adegua alla domanda».

Le famiglie cercano soprattutto edifici indipendenti, anche trilocali. «Una villetta usata e libera su tre lati - spiega D'Onofrio - costa al massimo 210.000 euro. Chi vuole vendere un appartamento da 60mq deve accontentarsi invece di 60-65.000 euro, cifre ben lontane da quelle di chi lo avesse acquistato prima del 2008, magari a 130-140.000 euro. Tra i centri minori abbiamo registrato diversi contratti a Ponte Buggianese, Chiesina e Uzzano. Abbastanza bene anche Via Nova a Pieve o Cintolese, anche se anni fa Monsummano trainava il mercato, ora lo segue».

Diamo allora un'occhiata a qualche prezzo (al metro quadro) così come presentato dal gruppo Tecnocasa (prima il prezzo per una tipologia di casa media nuova, poi quello del medio usato): Montecatini Nord nd-1.200; Montecatini Sud 1.400-800; Pescia Centro 1.050-650; Collodi 1.100-620; Alberghi 1.200-650; Buggiano nd-1.350; Chiesina Uzzanese 1.300-900; Margine Coperta nd-1.250; Traversagna 1.350-1.100; Ponte Buggianese 1.400-880, Uzzano 1.100-700.