Il Tirreno

MONTECATINI. Pescia la meno richiesta, Montecatini ancora la più costosa (ma solo la parte a nord della ferrovia), a Uzzano i migliori affari e, più in generale, la Valdinievole che torna al centro di tante richieste anche da fuori zona. Queste le tendenze emerse dall’ultimo osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dal gruppo Tecnocasa, sul primo semestre del 2014 e confermato, per ciò che riguarda il periodo successivo, dagli operatori sul campo.

Uno studio che per Montecatini si interseca bene con le statistiche dei residenti: se da un lato ha ormai perso da tempo lo scettro di città più popolosa della Valdinievole a vantaggio di Monsummano, dall’altro dal 2012 a oggi ha visto crescere i suoi residenti di quasi mille unità, quasi un centinaio solo negli ultimi 12 mesi.

E non si tratta di stranieri immigrati, dato che il numero di questi ultimi è diminuito in un anno di 320 unità. Visto che, in ultima analisi, i dati relativi ai nati e ai morti sono in linea con quelli degli anni precedenti, ne consegue che a Montecatini sono arrivati in un anno oltre 400 nuovi residenti.

«È tutto vero – conferma Carmine D’Onofrio, responsabile Tecnocasa Valdinievole – l’interesse per Montecatini è tornato forte, così come d’altra parte per tutto il territorio. La città termale è comunque molto ricercata, con richieste che arrivano anche dal fiorentina, pratese e pistoiese, anche se da quest’ultima zona c’è una maggiore richiesta per Monsummano e Cintolese, data la prossimità con la zona di provenienza».

D’Onofrio spiega poi che la tendenza dei prezzi delle case è sempre al ribasso, ma le compravendite, nell’anno appena trascorso, sono tornate ad aumentare: «I clienti cercano soprattutto edifici indipendenti, anche di una discreta ampiezza, per esempio 90 mq. Ancora sottotono, invece, il mercato degli appartamenti in condominio. Tra i centri minori abbiamo registrato diversi contratti a Ponte (scelta anche per la vicinanza ai due ingressi autostradali) e Uzzano, dove i prezzi restano relativamente molto bassi. A Pescia, invece, il mercato resta solo interno».

Diamo allora un’occhiata a qualche prezzo (al mq) così come presentato dal gruppo Tecnocasa e, tra i vari dati, estrapoliamo quello relativo alla tipologia media nuova e usata: Montecatini Nord 2.000-1.600; Montecatini Centro nd-1.500; Montecatini Sud 1.700-1.000; Monsummano Centro 1.700-1.100; Cintolese 1.400-900; Grotta Giusti-Grotta Parlanti 1.800-1.200; Bizzarrino 1.380-900; Le Case 1.600-1.000; Pescia Centro 1.100-680; Collodi 1.200-630; Alberghi 1.200-650; Buggiano 1.800.1.450; Chiesina 1.400-1.000; Margine nd-1.350; Traversagna 1.500-1.200; Ponte Buggianese 1.400-1.000, Uzzano 1.250-730.