Il Tirreno

MONTECATINI. Sono dieci i fondi vuoti sul viale Verdi e la colpa è degli affitti troppo alti. Partendo dall’ex bar Biondi e proseguendo verso il Tettuccio sono poche le saracinesche alzate.

L’immagine più desolante è senz’altro quella che appare proprio a metà del viale, accanto al Comune, dove due grandissimi fondi vuoti e chiusi da anni dominano la scena. Il problema sta alla radice: gli affitti sono troppo alti e i proprietari non intenzionati ad abbassare il canone di locazione. Ma perché? Una prima risposta arriva da Marco Runfola, titolare dell’agenzia immobiliare Santermete, che propone due fondi su viale Verdi rispettivamente di 90 mq e 20 mq con un canone da 5mila euro per il primo e mille per il secondo: «I proprietari dei fondi commerciali non sono disposti ad abbassare gli affitti a causa della tassazione troppo elevata. Di conseguenza preferiscono tenere i locali sfitti piuttosto che affittare a prezzi eccessivamente bassi che non basterebbero nemmeno a ricoprire i costi dell’immobile».

La paura è che l’affittuario non riesca a sostenere il canone. «Questo è un problema sentito solo in viale Verdi, dove gli imprenditori non sono disposti a spendere le stesse cifre di corso Matteotti per un affitto, offrendo al massimo 2000 euro per un locale medio-grande – continua Runfola – così i proprietari preferiscono aspettare il cliente giusto piuttosto che concedere il proprio locale al primo che capita». Eppure il viale Verdi pullula di turisti e non a quasi tutte le ore del giorno.

Affitti alle stelle, proprietà non disposte a trattare, commercianti che vanno a caccia del canone più basso e viale Verdi semideserto. Per Luigi Lavarini, proprietario del fondo di 250 mq dell’Imperiale sfitto da maggio 2013, la questione è un altra. «I negozi sono vuoti perché Montecatini è un luogo dove le imprese non sono interessate ad investire. Il problema è che non c’è richiesta. In un anno solo due persone mi hanno chiamato per chiedere informazioni. E sarei anche disposto a trattare sull’affitto».