Il Tirreno

MONTECATINI. Nonostante la crisi, e nonostante la situazione economica non certo brillante di tutto il Paese, almeno a Montecatini Terme, ma in tutta la Valdinievole in generale, le richieste per l’affitto di fondi abitativi o commerciali non mancano. Ad illustrarci la situazione in base ai dati in loro possesso Tabata e Agnese, dipendenti dell’agenzia ‘Solo Affitti’ di via Pistoiese gestita assieme alla titolare Erica Lakin. Presente sul territorio nazionale da oltre 15 anni, il franchising immobiliare ‘Solo Affitti’ si occupa esclusivamente di affitto, fornendo consulenza ed assistenza qualificata a chiunque si rivolga ad una delle filiali sparse in tutta Italia.

“Uno dei servizi esclusivi forniti dall’agenzia è ‘Affitto Sicuro’ – spiega Tabata – una polizza assicurativa che garantisce al proprietario copertura di 12 mensilità, rimborso danni all’immobile e tutela legale”. Per quanto riguarda l’abitativo, la richiesta media si sofferma su un trilocale di 60-70 mq: “E’ la soluzione che visto il rapporto qualità prezzo – interviene Agnese – va per la maggiore. Avere una camera in più è certamente un valore aggiunto, anche perché in proporzione conviene affittare un trilocale piuttosto che un bilocale”. A Montecatini le zone più richieste sono sicuramente quelle più vicine ai servizi (liceo, stazione o centro) e quelle più ‘lussose’ (Panteraie, Casina Rossa). Nonostante l’alta potenzialità, la zona meno sfruttata in questo senso è quella del centro, come ci spiegano le due dipendenti: “I prezzi qui sono più alti del 10% rispetto alle altra zone, ma a fare la differenza è la mancanza di posti auto e di spazi esterni. Poi è chiaro, la richiesta va in base alle singole esigenze, ma la comodità e la tranquillità della zona sono le caratteristiche mediamente più ricercate”.

Al momento a Montecatini sono circa una quarantina (90 in tutta la Valdinievole) le abitazioni a disposizione dell’agenzia, e la fascia di prezzo varia dai 400€ del piccolo bilocale, agli addirittura 2500€ della villa. Ma se a livello abitativo i prezzi sono tutto sommato accettabili, completamente diversa è la situazione che riguarda i fondi commerciali. “I prezzi sul commerciale sono ancora troppo alti. La zona richiesta è quasi esclusivamente quella del centro: in Corso Roma, ad esempio, si va dai 600€ per 35mq ai 1200€ per 70mq”. Scoraggiante anche la situazione su Corso Matteotti, dove la richiesta dei proprietari parte da un minimo di 2000€ al mese.

Le cose non migliorano neanche all’interno del nuovo complesso del Kursaal, dove per locali anche molto piccoli (60-70 mq) si chiede dai 1800€ in su. Al momento i fondi a disposizione di ‘Solo Affitti’ in tutta la Valdinievole sono circa 60, e la forbice di prezzo va dai 370€ per un piccolo ufficio, ai 10.000€ del grande spazio commerciale. Molto sottovalutata è invece Monsummano, dove ad esempio un fondo di 90mq viene affittato a 600€. “Le richieste sul commerciale ci sono, ed ovviamente la caratteristica più ricercata è la visibilità. Sono purtroppo altri i fattori che lasciano deserti decine e decine di fondi in tutta la Valdinievole”.