Il Tirreno

MONTECATINI. L’Imu non blocca il mercato immobiliare della Valdinievole, che nel primo semestre del 2012 si conferma relativamente vivace, con perdite più contenute rispetto alla media regionale, prezzi che continuano a scendere e con Montecatini che assiste ancora a una massiccia fuga verso i comuni limitrofi. A fare il punto della situazione è Carmine D’Onofrio, responsabile del gruppo Tecnocasa in Valdinievole (6 le agenzie presenti, anche se quella di Montecatini ha da poco chiuso i battenti e non dovrebbe riaprire prima della fine dell'anno).

Regge il mercato. Nessun panico da “spread” nel mondo delle agenzie immobiliari. Anzi, la tendenza all’acquisto di un’abitazione resta dinamica. «La gente – spiega D’Onofrio – continua a cercare un appartamento, anche se in grandissima maggioranza si tratta della prima casa. E il mercato è in grado di fornire risposte che, dati anche i prezzi, offrono opportunità davvero interessanti. E anche l’Imu non si è rivelato così dannosa come poteva sembrare inizialmente, proprio perché a essere acquistate sono soprattutto prime case, sulle quali la nuova tassa incide relativamente meno».

Meglio di altri. Il territorio provinciale ha risposto meglio di tanti altri sul fronte della diminuzione dei prezzi e del numero delle compravendite, con una media sostenuta proprio dalla Valdinievole: se infatti a Pistoia città il calo dei contratti stipulati nel 2011 (ultimi dati disponibili al Centro studi Tecnocasa), sul 2010, è stato evidente (-15,7%), in tutta la provincia si è attestato a -6%. Ancor più significativa la variazione percentuale dei prezzi, che in Toscana raggiunge il -4,2 di Firenze e il -4,1 di Pistoia, mentre si ferma al 2,3 in tutta la nostra provincia, con medie ancor più basse in Valdinievole. Qui, infatti, nel secondo semestre 2011 i prezzi sono scesi del 3,9 a Chiesina, del 2,8 a Pieve a Nievole, dell’1,9 a Ponte Buggianese e del 2 a Monsummano e Montecatini. «Nel primo semestre 2012 – commenta D’Onofrio – pur non avendo ancora numeri precisi ma solo ciò che viene dall’esperienza sul “campo”, abbiamo assistito in Valdinievole a una piccola diminuzione nelle compravendite, diciamo attorno all’1%, e a un ulteriore abbassamento dei prezzi che oscilla tra lo zero e il 2%».

In fuga da Montecatini. Il 2011 è stato una vera e propria debacle per il mercato immobiliare di Montecatini. Il numero di compravendite si è infatti fermato a 164 (contro le 213 del 2010 e le 193 del 2009), solo al terzo posto a livello territoriale, preceduto dalle 189 di Monsummano (che addirittura sale dalle 171 del 2010) e dalle 184 di Pescia (stabili rispetto alle 186 del 2010). «Nel primo semestre di quest’anno – dice D’Onofrio – Monsummano ha però un po’ frenato, in quanto sono rimasti invenduti diversi immobili a prezzi troppo alti. Ha invece proseguito il positivo trend del 2011 Cintolese. A Montecatini il mercato si conferma sostanzialmente fermo e con una netta differenza di quotazioni tra zona nord e zona sud, dove ormai un trilocale costa meno di 100mila euro».

Zone trendy. Ma, allora, dove si rivolgono gli acquirenti? «Ponte Buggianese, con un’alta disponibilità di immobili indipendenti e a prezzi accessibili – risponde D’Onofrio – sta andando molto bene. Ottimi rapporti qualità prezzo si trovano poi a Chiesina e diverse compravendite si registrano anche a Uzzano e a Buggiano».

Credito e affitti. Infine D’Onofrio fa il punto su altri due importanti aspetti legati al mercato immobiliare. «L’accesso al credito è sempre complicato, anche se ultimamente abbiamo notato un accorciamento dei tempi di risposta da parte delle banche. Ma ci vuole sempre un 20-30% di capitale iniziale per ottenere un mutuo. E proprio questo è uno dei fattori che ha favorito il ravvivarsi delle richieste di case in affitto, anche a Montecatini».