Il Tirreno

MONTECATINI. Il 2011 sarà ricordato per il mercato immobiliare della Valdinievole come quello della grande fuga da Montecatini. Ma anche quello di chi, credendo di investire nel mattone, si è ritrovato la…tegola dell'Imu.

A fare il punto della situazione è il gruppo Tecnocasa, 110 agenzie in Toscana e 6 in Valdinievole. Nel secondo semestre dell'anno passato il mercato ha visto i valori immobiliari ancora in leggera contrazione (che dura ormai da almeno quattro anni), mentre i tempi di vendita si sono stabilizzati tra i 6 e i 7 mesi (sempre che si sia disposti a scendere nella quotazione dell'appartamento). Resta alta, inoltre, la difficoltà di accesso al credito.

Il territorio provinciale di Pistoia ha però retto meglio sul fronte della diminuzione dei prezzi e del numero delle compravendite, con una media sostenuta proprio dalla Valdinievole: se infatti a Pistoia città il calo dei contratti stipulati, rispetto al 2010, è stato evidente (-15,7%), in tutta la provincia si è attestato a -6%. Ancora più significativa la variazione percentuale dei prezzi, che in Toscana raggiunge il -4,2 di Firenze e il -4,1 di Pistoia, mentre si ferma al 2,3 in tutta la nostra provincia (seppure la tendenza al ribasso prosegua dal -5,6 del 2008, -5,7 del 2009, -1,9 del 2010), con medie ancor più basse in Valdinievole. Qui, infatti, nel secondo semestre 2011 i prezzi sono scesi del 3,9 a Chiesina Uzzanese, del 2,8 a Pieve a Nievole, dell'1,9 a Ponte Buggianese e del 2 a Monsummano e Montecatini.

In quest'ultima città il 2011 è stato una vera e propria debacle per il mercato immobiliare. Il numero di compravendite si è infatti fermato a 164 (contro le 213 del 2010 e le 193 del 2009), solo al terzo posto a livello territoriale, preceduto dalle 189 di Monsummano (che addirittura sale dalle 171 del 2010) e dalle 184 di Pescia (stabili rispetto alle 186 del 2010).