Il Tirreno

 BUGGIANO. Verrà approvato proprio in questi giorni il tanto atteso regolamento urbanistico, lo strumento principale attraverso cui trova attuazione il Piano Strutturale. Uno strumento importante che disciplina l'attività urbanistica ed edilizia di un Comune.  Uno strumento che a Borgo a Buggiano mancava dal 1985, quando fu approvato quello che allora si chiamava Piano Regolatore, entrato in vigore nel 1990. Per tre giorni in consiglio comunale si discuteranno e si voteranno punto per punto le 272 osservazioni, la maggior parte delle quali provenienti da privati cittadini, pervenute al Comune. Di queste i progettisti proporranno l'accettazione totale di 130 e quella parziale di 90. «La linea guida - afferma il sindaco di Buggiano Daniele Bettarini - della stesura di questo regolamento è stata quella della sostenibilità ambientale. La dove verrà concesso un nuovo consumo di suolo, verrà chiesto in cambio la realizzazione di piccole opere pubbliche».  Tipologie abitative. In questo regolamento urbanistico sono banditi i condomini. L'altezza massima consentita sarà sette metri e mezzo (due piani). La tipologia standard di casa prevista è la villetta mono e bi-familiare. «Si tratta - spiega il sindaco - di un'edilizia rivolta soprattutto al privato, alle esigenze di chi vuol farsi la casa o allargare la propria. Sostenibilità territoriale. Ogni fabbricato dovrà avere dei requisiti minimi di sostenibilità. Alcuni sono prescrittivi, altri facoltativi». «Questi criteri - spiega Fabrizio Ghelli, assessore all'urbanistica - servono a ridurre l'impatto sul territorio. Fra gli obblighi quello di soddisfare il 60% (10% in più di quanto previsto dalla legge regionale) del fabbisogno di acqua calda di ogni fabbricato con fonti di energia rinnovabili. In più, per chi costruisce, è prevista la costituzione di aree verdi, parcheggi e di un'illuminazione adeguata. Chi invece deciderà di rispettare anche i criteri facoltativi avrà il rimborso di una parte degli oneri di urbanizzazione».  Collina. In questo caso l'attenzione è rivolta alla tutela del paesaggio esistente. Nelle zone collinari infatti non è prevista più di una manciata di nuovi insediamenti. Gli unici interventi consentiti riguarderanno il recupero delle costruzioni esistenti. Verranno incentivati, sempre attraverso il recupero di locali esistenti, agriturismi e strutture simili, finalizzate alla ricettività turistica. Una tantum. Due i bonus che verranno concessi a chi ne farà richiesta: il primo prevede la possibilità di allargare di 35 mq la propria abitazione (là dove sarà possibile rispettando tutti i requisiti necessari); il secondo prevede un allargamento di 40 mq per sdoppiare la propria abitazione dando vita a due appartamenti, che però dovranno avere un minimo di 60 mq di superficie calpestabile ciascuno. «Abbiamo pensato a questi due bonus - dice ancora il sindaco - per dare un aiuto alle famiglie e ai giovani che vogliono metter su casa».  Grandi Opere. Poche ma importanti. È previsto il raddoppio della palestra e, dietro quest'ultima, la costruzione di una piscina. Clausola obbligatoria: entrambe le opere, una volta ultimate, dovranno essere donate al Comune. «Con l'approvazione di questo Ru - continua Ghelli - andiamo a coprire il 60% delle possibilità di sviluppo previste dal piano strutturale. Quest'ultimo infatti ci permette in vent'anni uno sviluppo di circa 60mila mq e con questo regolamento urbanistico ne copriremo circa 38mila». «Devo ringraziare - conclude Bettarini - tutti coloro che hanno lavorato alla realizzazione di questo regolamento: l'assessore Ghelli, i progettisti, gli uffici tecnici e Dania Tronchetti, assessore durante il passato mandato».