Il Tirreno

carrara. «La ripresa? Ci sarà, ma sui tempi e sulle modalità è difficile sbilanciarsi. È un mercato “ingessato”». Chi conosce bene quelle che sono cifre e dinamiche del contesto immobiliare è Giuseppe Papa, consulente carrarese del settore per oltre vent'anni, ora in pensione con studio e conoscenze tramandate alla generazione successiva (il figlio, Gabriele).

«Si vende meno e i prezzi – riflette – purtroppo sono in discesa soprattutto dal 2017 al 2019, momento in cui si è rallentata sensibilmente perché forse è davvero difficile scendere ancora di più. A Carrara centro la tendenza è questa da tempo, il barometro “segna” tempo brutto», continua. Dai concetti («pochi acquisti e in molti non voglio svendere», aggiunge) ai numeri pronti a tradurre il momento: «Avenza e Marina, rimanendo sul territorio comunale, “tengono” ancora, anche il calo dei prezzi rispetto a Carrara centro è minore. Qui si può vendere a da mille a 1.500 euro al metro quadro parlando di case moderne; si va da un meno 30 a un meno 50 per cento rispetto al picco di mercato che fu attorno al 2015. A Marina i prezzi vanno diciamo sui 1.500-2.200 euro al metro quadro, prendendo sempre a esempio le abitazioni civili, standard. Avenza è in posizione mediana tra il centro e il litorale», stima ancora Papa. Insomma, un vero e proprio termometro che misura la situazione a suon di dati. E ancora: «Il costo delle case sta tornando ai prezzi in lire – fa notare –. Dal dopoguerra fino alla recente crisi i prezzi sono sempre aumentati. E c'era anche un'aspettativa in chi investiva. A regola si ripartirà, ma non si conoscono quali saranno le modalità e i tempi».

E la chiosa, inevitabilmente, tocca il rapporto del settore con l'emergenza Covid-19. «C'è stato inevitabilmente – conclude il dottor Papa – un allentamento generalizzato su tutto il settore, ma la situazione era già compromessa. Rispetto al 2019 il 2020 non ha fatto registrare cali sostanziosi, anzi, in alcuni casi l'estate del 2020 ha visto alcune vendite, nonostante il Covid». —

Luca Barbieri

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