Il Tirreno

MASSA CARRARA. I prezzi delle case scendono, le compravendite, invece, sono in crescita. E la richiesta di appartamenti in affitto fa boom. È la fotografia del mondo dell’immobiliare apuano scattata dai responsabili della Fiaip (la Federazione italiana agenti immobiliari professionali) in occasione della festa per i 30 anni di attività della Fiaip di Massa Carrara, che si è svolta ieri pomeriggio a Villa Cuturi di Marina di Massa.. Il settore, dicono in sostanza gli operatori, gode in questo periodo di uno stato di salute tutto sommato soddisfacente, anche se non è in forma smagliante, Superati gli anni bui della crisi del real estate (2008 e dintorni), il mercato delle case si è rianimato. Pur restando ancora al di sotto – soprattutto per quanto riguarda i valori – ai decenni d’oro del mattone.

Le compravendite – illustra Annabella Covini presidente del collegio Fiaip apuano – sono salite del 12%, la media è di 866 abitazioni che cambiamo proprietà ogni sei mesi. Viceversa, i prezzi (quelli che propongono i venditori) sono scesi del 4%, partendo per giunta da livelli piuttosto bassi. «In pratica si vende, e si compra di più ma a prezzi più bassi», sintetizza Felice Caliolo, vicesegretario Fiaip. Il quale avverte anche di una particolarità del mercato locale: «I prezzi medi sono in calo, ma per le abitazioni di lusso, le ville, o comunque le case che si trovano in zone di particolare pregio o in posizioni particolari (vista mare, in mezzo a un parco), si vendono a cifre del tutto fuori dalle medie. Chi vuole “quella” casa perchè ne è innamorato la acquista, se può permetterselo, a qualsiasi prezzo».

L’analisi delle transazioni in provincia dicono, comunque, che un monolocale a Massa si compra a 100-120 mila euro; a Marina sale attorno ai 150mila. Un trilocale, il classico due camere, soggiorno, servizi (a proposito, le valutazioni si fanno sempre più spesso non più a metri quadrati ma a “pezzatura” dell’immobile) viene valutato sui 150-170mila euro a Massa e 180-200mila a Marina di Massa.

Mediamente più bassi i prezzi a Carrara: occorrono 80-100mila euro per un monolocale in centro città; 130-150mila per un trilocale a Marina di Carrara. «Anche in questa zona – specifica la signora Covini – con variazioni significative non legate necessariamente allo stato dell’immobile: in alcune zone di Carrara città si sono vendute case terra-tetto a 100mila euro».

Vivace, anzi frizzante il settore degli affitti. «La richiesta di locazioni è in aumento, ci arrivano tantissime richieste di lavoratori che si trasferiscono qui per un periodo, di studenti, di medici e professionisti che cercano appartamenti in affitto», dicono Covini e Caliolo. «La crescita della locazione – concordano i due operatori – è tuttavia legata anche alla precarietà di chi non ha un lavoro fisso, di chi non ha le spalle coperte per ottenere e poi per sostenere un mutuo».

L’affitto medio di un monolocale (a Massa) è sui 500 euro mensili, di un appartamento medio sale a 700 euro. «C’è però tanto nero nelle locazioni, e tanta concorrenza sleale», dicono dalla Fiaip.

Su questo fronte, tuttavia, gli immobiliaristi professionali incassano, con soddisfazione, l’approvazione in commissione Senato di un emendamento alla legge sugli agenti d’affari-mediatori che vieta l’attività di agente immobiliare a dipendenti pubblici e privati con particolare riferimento a dipendenti di banche, finanziarie, assicurazioni. «Un risultato importante – sottolinea Covini – perchè evita conflitti di interessi e tutela la professionalità degli agenti immobiliari».

Ieri alle celebrazioni del trentennale a Villa Cuturi, le donne e gli uomini della real estate apuana targata Fiaip hanno festeggiato anche questo. —C.F.