Il Tirreno

MASSA CARRARA. Monolocali e appartamenti che si trovano nei centri cittadini potrebbero subire con la Riforma del Catasto i maggiori rincari in termini di tassazione. Perché in genere sono gli immobili passati, negli anni, attraverso una maggiore rivalutazione. In teoria. In pratica dipende da come verrà “scritto” il tariffario: in centro a Massa, ad esempio, ci sono edifici con caratteristiche non di alta gamma (finestre e balconi piccoli, che danno sui cortili interni) ma che possono valere al metro quadro anche più di altre case che si trovano fuori dal centro o a monte.

Dopo il nulla osta al primo decreto attuativo, arrivato qualche giorno fa dalla commissione finanze del Senato, la Riforma del Catasto muove i primi passi. Perché entri in vigore ci vorrà però ancora del tempo. Si tratta del resto di un lavoro complicatissimo.

Ad ogni immobile verrà attribuito un valore patrimoniale,misurato, a partire dal valore di mercato al mq per tipologia di immobile: e qui entrano in gioco le commissioni Omi – Osservatorio mercato immobiliare – organizzate a livello provinciale presso gli ex catasti (assorbiti dall’Agenzia delle Entrate; bracci operativi della revisione del catasto sono proprio le commissioni Omi, che hanno cominciato a lavorare da tempo. Per la rendita si partirà dai valori locativi annui espressi al mq; ad entrambe le basi si applicheranno dei coefficienti,che corrispondono a caratteristiche dell’immobile: i nuovi valori e le nuove rendite – su cui calcolare Imu, Iuc, Tasi e Irpef – verranno fuori da calcoli complicatissimi. E tutto dipenderà da quali caratteristiche dell’immobile verranno scelte.

Ad esempio: se tra le caratteristiche da tenere in considerazione venisse inserita “ la disponibilità di posti auto nelle vicinanze dell’appartamento”, certo è che chi abita nei pressi dell’ex mercato ortofrutticolo – dove il Comune sta realizzando un parcheggio multipiano – potrebbe vedersi rivalutato al rialzo il proprio immobile. Anche il fatto di abitare in una zona che negli anni è stata “rivalorizzata” potrebbe incidere negativamente sulle tasche dei proprietari. Non è solo la posizione che inciderà: alcuni lavori di ristrutturazione edilizia potrebbero far aumentare il prezzo di mercato di un alloggio senza aver prodotto un aumento della rendita catastale.

(g.m.)