Il Tirreno

MONTIGNOSO. Milletrecentotrenta. È questo, ad oggi, il numero degli annunci immobiliari di vendita di case nel comune, con un indice complessivo di 141 annunci per mille abitanti, a grandi linee come l'anno precedente quando l'indice era di 140.

Cifre che lasciano intendere chiaramente come il mercato delle compravendite immobiliari sia in crisi anche nel comune più ricco – per reddito pro capite – della provincia. Eppure alla crisi non ha corrisposto nel territorio un crollo dei prezzi delle case come nel resto d'Italia e della regione. Il mercato immobiliare montignosino tiene testa alta e non si lascia piegare dall'andamento economico.

I dati dell'ultimo anno e mezzo dell'Agenzia del territorio, oggi inglobata nell'Agenzia delle Entrate, mostrano infatti una resistenza dei listini che è figlia della capacità del territorio di reggere agli urti esterni. I prezzi di un'abitazione a Montignoso - dove prevalgono le abitazioni di tipo villa o villino - dal primo gennaio del 2012 al 30 giugno del 2013 infatti non si sono praticamente mossi. Si sono persi solo 100 euro per strada dal 2012 al 2013 per quanto riguarda le abitazioni civili al Cinquale, segno questo evidente di come la crisi abbia colpito in particolare la compravendite delle seconde case, ma i listini delle altre case sono rimaste invariate.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.000 al metro quadro) tra l'altro è di circa il 38% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.850 al metro quadro ed è anche di circa il 38% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 al metro quadro). Ma il prezzo degli appartamenti a Montignoso non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 3.350 e 4.600 al metro quadro.

Guardiamoli quindi per tipologia, zona e periodo.

Zona centrale (Capanne, Renella, Cervaiolo).

In questa area nel primo semestre del 2013, le abitazioni civili valevano dai 1800 ai 2650 al metro quadro, stessa cifra rispetto al primo e al secondo semestre del 2012. Invariate anche le cifre per ville e villini che da un anno e mezzo sono bloccati da 1800 a 2700 per metro quadro.

Cinquale. Nel primo semestre dell'anno in corso le abitazioni civili costavano da 2900 a 4300 euro per metro quadro, cento euro in meno rispetto al 2012 (da 2900 a 4400 euro al metro quadro).

Invariati invece i prezzi di abitazioni signorili (da 3400 a 4500 euro al metro quadro) e di ville e villini (da 3400 a 4700 al metro al quadro).

Zona monti e collina. Prezzi bloccati dal 2011 che, per quanto riguarda le abitazioni civili, ammonta a una somma da 1500 a 1900 al metro quadro, da 900 a 1200 per le abitazioni tipiche, da 1700 a 2400 per ville e villini.

Le quotazioni immobiliari del sito immobiliare.it, poi, aiutano a capire meglio l'andamento del mercato locale focalizzando l'analisi negli ultimi tre mesi del 2013. Il quadro complessivo tra tutte le categorie di immobili in vendita a Montignoso mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,64%). Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita dalle ville, le cui quotazioni mostrano un incremento di poco meno dell'1%, mentre la tipologia che ha registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita dalle bifamiliari, che hanno accusato una flessione di circa il 3%.

A parte queste piccole variazioni, tuttavia, le quotazioni immobiliari del territorio sembrano comunque congelate, segno che c'è la volontà di non svalutare i propri immobili.