Il Tirreno

MASSA. Scende ancora in Toscana il prezzo medio di vendita delle case, ma a Massa il calo è un vero e proprio crollo: una “svalutazione” del 4,9% negli ultimi sei mesi e superiore al 10%, record assoluto regionale, nell’arco dell’ultimo anno. Lo dicono le statistiche elaborate da Immobiliare.It, uno dei gruppi più attivi sul mercato toscano e nazionale, e riferite al primo semestre di quest’anno.

Secondo questa analisi il prezzo medio di vendita degli immobili è in calo in quasi tutte le province. In controtendenza va soltanto la città di Lucca, dove il costo delle case sul mercato è in salita.

Confrontando le performance delle singole città toscane con la media nazionale emerge come 7 degli 11 capoluoghi della regione abbiano un trend di decrescita più marcato rispetto a quello dello stivale per quanto riguarda il prezzo medio di vendita degli immobili: se in Italia, nell'ultimo semestre, il valore medio richiesto è calato dello 0,6%, a Massa la riduzione è stata notevolmente maggiore (-4,9%), come a Carrara (-3,3%), Livorno (-3%), Firenze (-2,9%), Pisa (-1,9), Grosseto (-1,4%) e Siena (-1,2%). Più in linea con il dato italiano le città di Prato (-0,9%), Arezzo (-0,7%) e Pistoia (-0,6%). Unica eccezione in Regione è Lucca, dove è in atto un aumento dei prezzi medi richiesti pari al 5%.

L'ufficio studi di Immobiliare.it ha analizzato anche l'andamento del prezzo medio richiesto per l'acquisto negli ultimi 12 mesi, scoprendo che nelle città toscane complessivamente il valore del mattone è calato: a Pistoia la riduzione più contenuta (-0,8%), seguita a distanza da Arezzo (-1,9%), Lucca (-2%), Siena (-2,9%) e Grosseto (-3,8%). Per contro, il calo maggiore si è invece registrato a Massa (-10,9%), seguita da Pisa (-9%), Prato (-6,2%), Livorno (-6%) e Carrara (-5,5%).

In altre parole, il valore di mercato delle case è in caduta libera nella zona massese. Un vantaggio, senz’altro, per chi cerca casa: acquistando oggi un appartamento o una villetta può agevolmente risparmiare una somma attorno al 10%. Il problema, però, è che la difficilissima congiuntura economica unita alla difficoltà di molte famiglie di accedere al credito (cioè alla possibilità di ottenere un mutuo) fa sì che a “fare l’affare” siano in realtà solo pochi soggetti. Non solo: nonostante il calo pesante, i prezzi medi a metro quadro restano a Massa molto più alti ri (vedi tabella) rispetto a molte altre città. Insomma, nonostante i “saldi”, al mercato della casa tanta merce resta invenduta.(c.f.)