Il Tirreno

LUCCA. Prima va all’asta, poi viene ritirata all’ultimo minuto e ora è nuovamente in vendita. È un destino curioso quello toccato in sorte alla Loggia dei Mercanti, il palazzo dalle bifore rinascimentali che sorge accanto al “Pult” e si affaccia sull’omonima piazzetta all’incrocio tra via Sant’Andrea e Fillungo, un tempo sede degli scambi commerciali per cui Lucca era famosa nel mondo e successivamente sede della Pretura. L’immobile è vuoto da tempo, precisamente da quando il negozio di abbigliamento “Vela” di Massimo Rebecchi ha deciso di cambiare aria. Era il 2019 e l’immobile rientrava nel portafoglio di beni di proprietà di Pioneer Re Star, fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso e riservato a soci qualificati, creato nel 2007 con una durata prevista di 30 anni e un capitale sottoscritto di 40 milioni di euro. A detenere quote del fondo c’erano anche soggetti lucchesi, proprietari di immobili dentro e fuori le Mura.

La gestione del fondo era affidata alla società Torre Sgr, società romana specializzata nella gestione e distribuzione in Italia di prodotti finanziari immobiliari. Per finanziare le proprie attività nel 2013 il fondo accese un mutuo da quattro milioni di euro con la Banca di Pisa e Fornacette Credito Cooperativo, mettendo a garanzia del prestito un’ipoteca sui propri beni per un valore di otto milioni di euro.

Per farla breve, il mercato del mattone precipita a seguito della crisi innescata dai mutui subprime e i beni del fondo finiscono tutti all’asta. Oltre alla Loggia dei Mercanti ci sono anche l’ex Cartiera Pasquini e palazzo Sardi. La vendita della Loggia dei Mercanti, suddivisa in sei lotti comprendenti il fondo commerciale un appartamento e i due piani del palazzo che si affaccia su via Sant’Andrea – è fissata per il 23 giugno 2023 ma qualche giorno prima di quella data cambia lo scenario. Una società di Milano, la Maverick spv, si propone per acquistare il credito e l’asta viene annullata.

Ora quella stessa società rimette il bene sul mercato. Lo si può trovare tra gli annunci immobiliari presenti sulle varie piattaforme dedicate: a fare da tramite è IntermediaRe srl, altra società di Milano che opera nel settore. L’immobile viene venduto in blocco e proposto a un prezzo di 4, 7 milioni di euro. Non poco per i 1. 764 metri quadrati che lo caratterizzano. Una cifra che alcuni operatori del settore giudicano troppo elevata, considerando che quello stesso immobile prima di finire all’asta era stato proposto per la vendita 3, 5 milioni ma non aveva trovato acquirenti. Qualcuno, per la verità, c’aveva fatto più di un pensierino ma a prezzi più bassi. Vedremo cosa succederà. Probabilmente sarebbe più facile vendere l’immobile a lotti separati, come aveva intenzione di fare il tribunale nel giugno del 2023, ma come detto, all’ultimo momento lo scenario è cambiato. Stessa sorte è toccata sia alla cartiera Pasquini e più di recente a palazzo Sardi. Il 10 maggio era prevista la vendita dei sei appartamenti ma all’ultimo l’asta è stata sospesa.

© RIPRODUZIONE RISERVATA