Il Tirreno

CAPANNORI. In leggera crescita i costi degli affitti dei fondi commerciali in centro. Quasi raddoppiati se si guarda però a un orizzonte più ampio - quello degli ultimi dieci anni - passando da 6 euro al metro quadrato prima della crisi del 2008 a 11 euro, l’ultima quotazione dei dati semestrali dell’Osservatorio del mercato immobiliare che invece evidenzia un lieve calo per quanto riguarda i prezzi di vendita che si attestano tra 1.300 fino a 2.000 euro al metro quadro per le zone di maggiore pregio. Negli ultimi mesi tuttavia non ci sono state grosse oscillazioni. Sono già diversi anni infatti, che gli affitti commerciali hanno preso questa direzione. Come evidenziato dai dati dell’Agenzia delle Entrate nel 2014 c’era stato un incremento forte, passando a 8 euro, poi un leggero calo infine i prezzi sono tornati a salire, passando alla quotazione del primo semestre di quest’anno. Tuttavia quella di Capannori sembra essere una realtà diversa e la mutazione dei prezzi non racconta un paese dove resistono i negozi tradizionali che in molti casi hanno un fondo di proprietà; alcuni commercianti hanno scelto di puntare sul centro di Capannori, trasferire l’attività e affittare un fondo. Quelli sfitti non sono rimasti tanti nella centrale via Piaggia, mentre la crisi ha picchiato duro in via vecchia Romana dove si attende la riqualificazione annunciata dal Comune con la speranza che possa fare da traino alla ripresa del commercio. Negli ultimi tempi però è meno facile affittare e i proprietari scelgono altre strade, come quella delle agevolazioni per attenuare i costi nella fase di avviamento dell’attività. «La quotazione per gli affitti commerciali è di circa 10 euro al metro quadrato – dice Leonardo Massa dell’agenzia Pm Casa di Capannori – ma per i fondi che vanno dai 40 ai 60-70 metri, passata questa soglia, più spazio c’è e meno si tende ad affittare se non rivedendo le condizioni. Un fondo da 180 metri non sarà affittato a 1.800 al mese, ma a una cifra inferiore, scendendo a 7-8 euro al metro quadrato. Non è semplice affittare a grandi cifre. Un’altra tendenza è l’agevolazione di affitto che parte più basso nel primo anno e aumenta progressivamente negli anni successivi. Un sistema che incentiva le aperture». Un centro che prova a rianimarsi, come confermato dal numero di aperture nonostante un rialzo dei prezzi per affittare uno spazio commerciale. Ma una delle tendenze degli ultimi mesi è appunto quella di rilevare fondi sfitti: una “girandola” dei fondi, ovvero un negozio chiuso che viene rimpiazzato da un’altra attività. E che tra ha i suoi effetti positivi quello di non lasciare vuoto il fondo. Un segnale di vitalità o almeno di voglia di provarci. I prezzi non variano di molto se ci si sposta a Marlia, la frazione più popolosa del Capannorese: un fondo è locato tra i 9 e 10 euro al metro quadrato. Affitti più abbordabili a Porcari, da sempre votata al commercio, dove per un fondo di 50 metri quadrati si parte da 300 euro. —

Nicola Nucci