Il Tirreno

LUCCA. Migliaia di euro di interessi. Sono quelli che sta pagando alle banche chi ha stipulato un contratto di mutuo nel periodo nero della crisi, quando i tassi erano alle stelle. Ma anche per questi sfortunati cittadini non tutto è perduto. La via di uscita si chiama surroga: è uno strumento introdotto nel 2007 con il decreto Bersani e consente di trasferire il mutuo a un’altra banca che offre condizioni migliori. In pratica, l’ipoteca originariamente iscritta sulla casa a favore della prima banca passa al nuovo istituto con iscrizione sui registri immobiliari. Il tutto senza spese per il cittadino. . Facciamo un esempio preso dalla vita reale: una donna di 45 anni che a fine 2017 aveva stipulato un mutuo da 80mila euro da pagare in 15 anni con una rata di 502 euro mensili, a settembre ha fatto la surroga. Con i tassi attuali la nuova banca le ha proposto una rata di 470 euro: 32 in meno al mese, 384 all’anno, 5.056 euro per la restante durata del mutuo. La convenienza è evidente tant’è che a livello nazionale si registra un massiccio utilizzo di questo strumento. Qualcosa si vede anche sul nostro territorio. Le surroghe effettuate dal Gruppo Bpm in provincia di Lucca nei primi 10 mesi dell’anno hanno fatto registrare un +1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ma il dato è destinato ad aumentare.

Fatto sta che il combinato disposto tra tassi ai minimi storici e case a prezzi vantaggiosi, sta favorendo l’incontro tra banche e cittadini anche a Lucca. «Nei primi nove mesi dell’anno – spiega Luca Severini, direttore regionale Toscana e Umbria Intesa Sanpaolo – il nostro gruppo ha sostenuto gli investimenti delle famiglie toscane erogando credito per quasi 500 milioni di euro in mutui ai privati. La clientela apprezza l’ampia gamma dell’offerta proposta dalla banca, che spazia dalla possibilità di comprare e ristrutturare un’abitazione, fino alla surroga o al rifinanziamento di un mutuo esistente. Con Intesa Sanpaolo Casa inoltre offriamo consulenza qualificata per trovare o vendere un immobile, che insieme agli attuali tassi vantaggiosi e ad agevolazioni dedicate consente, soprattutto alle giovani coppie, di affrontare serenamente l’acquisto della casa». Al 30 settembre in provincia di Lucca sono pari a quasi 3,7 milioni di euro i mutui surrogati su altre banche da Intesa Sanpaolo. A livello regionale le surroghe corrispondono a circa il 10% delle erogazioni totali del gruppo.

Anche la Banca Versilia, Lunigiana e Garfagnana (Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea) conferma tale fermento: per il 2018 le surroghe sono state circa il 9% del totale dei mutui erogati e nel 2019 sono il 7% circa (dato quest’ultimo al 4 dicembre 2019). «Bvlg è presente sul proprio territorio con il mutuo “La Tua Casa Bvlg” dedicato alle famiglie e per chi ha intenzione di acquistare, costruire e ristrutturare casa – spiega il vicedirettore generale Bvlg Maurizio Adami – La nostra banca propone un prodotto che parte da uno spread di 0,60% sia per i mutui a tasso fisso che per quelli a tasso variabile. Per i soci BVLG c’è un’ulteriore diminuzione dello spread di 0,10%». —