mercato immobiliare
Abitazioni: la ricerca si concentra sulle nuove costruzioni
Nicola Nucci
Non si ferma il calo dei prezzi: questo e i mutui più leggeri stanno favorendo un aumento delle compravendite
2 MINUTI DI LETTURA
Gli appartamenti di nuova costruzione, pochi negli ultimi anni, sono tra i più ricercati. È questa una delle novità emerse nei primi mesi dell’anno dal mercato immobiliare locale. «C’è una forte richiesta di complesssi nuovi – spiega Leonardo Massa dell’agenzia Pm Casa – perché gli immobili in costruzione sono ancora pochi e si sta valutando anche il recupero di vecchi ruderi o fabbricati di corte per ricavare appartamenti, o il murare su terreni edificabili».
Una conferma invece arriva dai prezzi, anche nel 2019 stabili o in leggero calo. I dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare delle Agenzie delle Entrate, che elabora le stime dei prezzi degli immobili residenziali , certifica per i primi sei mesi dell’anno una tendenza ormai consolidata. Una discesa iniziata con la crisi economica nel 2008 cui è seguita un’erosione costante. Se si guardano i valori degli ultimi dieci anni i prezzi sono andati giù tra il 15 e 20 per cento. Nella Piana però le valutazioni delle case si stanno attestando da mesi. Una situazione appetibile per chi compra con notevoli opportunità.
«I prezzi delle abitazioni a Capannori si sono stabilizzati da almeno un anno ed è in aumento il numero di compravendite – dicono ancora dalla Pm Casa – i motivi sono principalmente dovuti ai prezzi degli immobili calati rispetto alle richieste iniziali, ma anche perché le banche stanno tornando a concedere mutui e prestiti con tassi molto bassi. Due condizioni che stanno favorendo una decisa ripresa sul mercato immobiliare capannorese ma anche, ampliando l’indagine, a Porcari e Altopascio».
Analizzando i dati per le abitazioni più economiche si parte da 1100 al metro quadrato fino a 1250, arrivando a 1750 per quelle di maggiore pregio. In un anno e mezzo il costo al metro quadrato è sceso di 100 euro (nel 2017 la quotazione dell’Agenzia delle Entrate oscillava tra 1150 e 1350 per quanto riguarda la fascia più bassa fino a 1500 e 1700 per il valore massimo). Secondo il sito borsinoimmobiliare, che tiene conto delle richieste dei proprietari, i prezzi sono ancora più bassi: nel capoluogo della Piana si viaggia tra 1000 e 1200 euro al metro quadro. —
Non lasciare decidere l'algoritmo:
scegli Il Tirreno per le tue notizie su Google