Il Tirreno

Ex cartiera Pasquini e Loggia dei mercanti, ci sono novità: la finanziaria romana Torre sgr, che gestisce il fondo chiuso Pioneer Re Star, proprietario di questi e altri immobili, ha pubblicato una sorta di manifestazione di interesse per la vendita delle due strutture situate nel centro di Lucca. Le manifestazioni di interesse dovranno pervenire entro il 25 agosto all’indirizzo di posta certificata torresgr@cert.torresgr.com. La nota contiene anche le specifiche dei due locali, ma non fornisce le cifre richieste per l’acquisto.

A quanto risulta si tratterebbe di una procedura standard volta a escludere l’esistenza di offerte migliorative rispetto a quelle che il fondo ha già in mano ed è pronto a chiudere. Un modo, insomma, per dimostrare al “quotista” che si è fatto di tutto per trovare il miglior compratore. Ma l’offerta di acquisto, concreta e sostanziosa, c’è già. In particolare per l’ex cartiera Pasquini, che sorge in via Buiamonti, nel tratto di strada che costeggia le Mura tra porta San Jacopo e porta Santa Maria, ci sarebbe l’offerta di una società di sviluppo proveniente da fuori Toscana, interessata a realizzare appartamenti fronte Mura, di livello alto, con metrature che oscillano dagli 80 ai 120 metri quadrati. Residenze dotate di finiture di pregio e di comfort difficili da reperire nel centro storico di Lucca, in primis ascensori, parcheggi e terrazzi con vista sull’arborato cerchio. Non solo: nei circa seimila metri dell’ex Cartiera sorgerebbe anche una residenza sanitaria assistita. Il progetto definitivo, però, deve ancora presentato a palazzo Orsetti.

La società interessata ad acquistare l’ex cartiera, che ha terminato le attività nel 1973, realizzerebbe gli alloggi per poi rivendere il tutto. Il margine di guadagno c’è ed è significativo: l’immobile si sviluppa su sei piani fuori terra oltre a un piano interrato per una superficie commerciale di 5.982 metri quadri. Il prezzo di acquisto al metro quadro, stando a quanto risulta al Tirreno, si aggirerebbe attorno ai mille euro al metro quadro. Per comprare servono circa 6 milioni, a cui se ne aggiungono altri 4-5 milioni per fare i lavori. Totale: 10-11 milioni. Considerando che i valori Omi per immobili di tipo civile oscillano attorno ai 2.800 euro al metro e che Lucca è una delle realtà più vivaci a livello italiano nel mercato del mattone, il gioco dovrebbe valere la candela.

Qualora non dovessero arrivare offerte migliorative rispetto a quella presentata dalla società di sviluppo immobiliare, il contratto verrebbe perfezionato già a settembre, con l’obiettivo di dare il via ai lavori nell’ex cartiera entro la primavera. Il cantiere dovrebbe durare circa un anno: poi gli appartamenti finirebbero sul mercato mentre la residenza sanitaria andrebbe a coprire il fabbisogno di strutture di questo tipo. —