Il Tirreno

LUCCA . Calano ancora i prezzi delle case a Lucca ma nel primo trimestre del 2018 si registra una lieve inversione di tendenza. È ancora presto per dire che la crisi del mattone è superata ma questo inizio d’anno regala una partenza positiva al mercato immobiliare Toscana. Il 2018 è cominciato con il segno “+”: un primo trimestre di valori in aumento sia sul fronte locazioni sia sul fronte vendite. Questo il principale dato emerso dall’Osservatorio sul mercato residenziale toscano di Immobiliare.it. Secondo l’analisi del portale, i prezzi richiesti per le abitazioni in vendita sono aumentati dello 0,2% su base trimestrale, mentre i canoni sono cresciuti dell’1,2%.

A marzo 2018 il prezzo medio richiesto per la vendita di immobili residenziali in Toscana è stato pari a 2.426 euro al metro quadro, lo 0,7% in meno rispetto allo scorso anno anche se sempre al di sopra della media nazionale.

Spostando il focus dell’analisi su quanto avviene a Lucca, ci sono da registrare un paio di fenomeni interessanti. Intanto i prezzi con cui le case vengono messe in vendita a marzo 2018 sono inferiori dell’1,9% rispetto a quelli dello scorso anno: siamo intorno ai 2.240 euro al metro quadro, con ovvie distinzioni tra il centro storico e la periferia. Fin qui niente di particolarmente nuovo: ormai da più di un lustro i prezzi delle case sono in netto calo e in centro i valori sono scesi di quasi mille euro al metro quadro. I primi mesi del 2018, però fanno registrare qualche piccola novità: a livello regionale il delta degli ultimi tre mesi è positivo e anche Lucca rientra in questa fotografia. Anzi, il nostro Comune è quello che fa registrare gli incrementi maggiori rispetto alla media: siamo a 1,5% contro lo 0,2% toscano. Tre mesi sono pochi per parlare di un inversione di tendenza, ma comunque il dato è da tenere sott’occhio nei prossimi mesi. Soprattutto alla luce delle rilevazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, che considera i prezzi con cui le compravendite delle case effettivamente si concludono e non le prime richieste dei proprietari, che invece sono la base per gli studi realizzati dall’osservatorio del sito di annunci Immobiliare.it (che è comunque un termometro affidabile).

Per quanto riguarda gli affitti, il mercato su Lucca è stabile: -0,6% rispetto al marzo 2017. I valori di locazione si aggirano sugli 8,75 euro al metro quadro.

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