Il Tirreno

LUCCA
Il problema non è la caduta, ma l’atterraggio. E non sarà un atterraggio morbido quello del mercato immobiliare lucchese, che secondo i dati raccolti da Immobiliare.it sta continuando a precipitare. Nel corso dell’ultimo anno i prezzi medi richiesti per le abitazioni messe in vendita sono scesi del 4,14% rispetto al gennaio 2017. In termini assoluti significa che lo scorso anno un appartamento di 100 metri quadri costava 214.500 euro mentre ora lo si prende con 205.600 euro. Se allarghiamo lo sguardo fino al gennaio 2016 scopriamo che il calo è ancora più marcato, ovvero -6,1 per cento. . La rilevazione. Occorre precisare che non si tratta dei dati ufficiali pubblicati dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate, ma della fotografia offerta da Immobiliare.it, uno dei siti più importanti per quel che riguarda gli annunci di vendita e affitto immobili. Dunque una cartina di tornasole utile capire quello che sta accadendo nel mondo del mattone: la rilevazione è costruita sui prezzi medi messi nero su bianco nelle richieste dei venditori pubblicate sul portale nel mese di gennaio 2018. E non sono poche: al momento gli annunci di vendita che riguardano il Comune di Lucca sono 2.484, un campione sufficientemente corposo e dunque attendibile. Ma è necessario fare una seconda precisazione: i prezzi presi in considerazione sono quelli richiesti dai venditori e non quelli con cui si concludono le compravendite, che di solito fanno registrare un tasso di sconto del 10-12% rispetto alla cifra iniziale.

Il centro fa gola. Per quanto riguarda le zone di Lucca, il centro (compreso la circonvallazione) è l’area che ha più mercato anche perché negli ultimi tempi chi ha le risorse necessarie ha deciso di investire sugli appartamenti entro le Mura per metterli a rendita attraverso il meccanismo degli affitti brevi. Una formula che offre un buon rendimento, anche grazie alle facilitazioni offerte da Internet nel mettere in contatto domanda e offerta. Il modello di riferimento è quello offerto dal portale Airbnb e ben si sposa con il turismo made in Lucca. I visitatori restano in città per pochi giorni e vengono soprattutto durante i Comics o per i grandi concerti del Summer. La ripresa delle compravendite (+13% nei primi nove mesi del 2017), unita al dato (stabile) sui residenti nel centro storico sembra avvalorare questa lettura.

Tornando alla rilevazione di Immobiliare.it gli annunci di vendita per abitazione collocate entro il perimetro delle Mura sono 454 e da soli rappresentano un quinto di tutto il Comune. Il prezzo medio è di 3.066 euro al metro quadro. Al contrario l'area in cui è stato rilevato il prezzo di richiesta più basso è quella che comprende Balbano, Chialtri, Maggiano-San Macario, Nozzano, con una media di 1.684 euro al metro quadro.

Il paragone. Confrontando la situazione di Lucca con quella di altre città toscane si scopre che i prezzi degli immobili non sono poi così alti. A Pisa, ad esempio, siamo attorno ai 2.569 euro al metro quadro e per una casa in centro storico si sale a 2.854 euro. A Siena siamo ancora più su: il prezzo al metro quadro è di 3.065 euro. Firenze è fuori scala rispetto a Lucca, ma giusto per darvi un’informazione vi diciamo che il prezzo medio al metro quadro registrato da Immobiliare.it è di 3.639 euro e in centro si vola a 4.661 euro. Livorno, invece, è leggermente sotto: 2.016 euro. (g.p.)