Il Tirreno

CAPANNORI. Il confronto tra i dati del secondo semestre del 2015 con quelli dell'anno precedente, da poco diffusi dall'osservatorio dell’mercato immobiliare (Omi), conferma che la caduta del mattone è finita. I prezzi degli immobili nella Piana si sono stabilizzati dopo un calo vertiginoso (tra il 20 e il 30 per cento) negli ultimi cinque anni. Anche trecento euro in meno al metro quadrato per un appartamento in centro a Capannori. Il risultato è che le compravendite nella Piana sono ripartite dopo un periodo di stallo, complice anche i mutui più bassi e una zona sempre più appetita, in particolare Capannori e Porcari, soprattutto dalle giovani coppie. Forse più che di una ripresa si potrebbe parlare di ripresina. Ma gli operatori del mercato confermano segnali incoraggianti.

Secondo il sito dell'Agenzia delle Entrate, le quotazioni oscillano tra 1.350 e 1.700 euro al metro quadrato. Dal 2011 il valore massimo per un'abitazione di fascia normale è piombato da 1.900 a 1.700 euro. Flessione che è stata ancora più marcata se si prendono in considerazioni gli appartamenti nella parte di minore pregio del capoluogo, Certo, quello del capannorese è un mercato particolare, una realtà frastagliata dove non è possibile fare stime precise perché anche solo l'esposizione al sole di una casa o la presenza del giardino può fare la differenza sul prezzo finale. Le zone più ambite (e dunque anche più care) sono Marlia (un villino può costare fino a 2.600 euro al metro quadrato), Lunata, Tassignano e Capannori centro.

Restano stabili nel corso del 2015 anche i prezzi delle zone più esterne al capoluogo, come Lammari, molto apprezzata per la presenza di tanto verde e la vicinanza a scuole e servizi. Anche qua i prezzi non si discostano molto dagli anni precedenti, nonostante l'effetto della crisi. Si devono sborsare tra 1.300 e 1.700 euro al metro quadrato per la zona del Compitese, più lontana dal centro e da Lucca, ma che offre paesaggi mozzafiato e tanto verde.

«Almeno per la nostra esperienza ci sono segnali di ripresa dovuti soprattutto all'apertura da parte delle banche, più disponibili a concedere mutui, anche fino al 90 per cento – dice Leonardo Massa dell'agenzia immobiliare Pm Casa di Capannori – in questo momento si possono fare ottimi affari, Lammari è tra le zone più appetite. Certo, la difficoltà di trovare un lavoro è ancora un freno. Ma c'è un ritorno ad acquistare la casa». Le rivelazioni dell'agenzia del territorio sono ovviamente un riferimento. «Difficile fare delle stime in un territorio variegato come quello capannorese – dicono dall'agenzia Giannini di Capannori – ma i prezzi sono stabili dopo un calo anche del 20-30 per cento negli ultimi cinque anni. La ripresa è ancora piccola ma la stiamo toccando con mano».

Quotazioni un po' più basse per il sito osservatorioimmobiliare.it (che analizza tutte le tipologie di immobili): 1.575 euro al metro quadrato. Guardando agli altri mercati è in forte espansione Porcari (tra 1.250 e 1.650 euro per le abitazioni civili, che scende a 1.450 per le case più economiche). Ancora in forte calo i prezzi ad Altopascio, scesi a 1.500 euro al metro quadrato secondo le tabelle dell'Agenzia delle Entrate.

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