Il Tirreno

LUCCA. È un momento difficile per diversi alberghi della nostra città. Un periodo nel quale la crisi arriva a far sentire i propri effetti accumulati negli anni. A farne le spese, come abbiamo raccontato nei giorni scorsi, l’hotel Universo nella centralissima piazza del Giglio: la società ha chiesto l’ammissione al concordato preventivo e - si viene a sapere - nei suoi confronti pende anche un’istanza di fallimento. Ma c’è anche un’altra struttura che ha in corso una procedura giudiziaria: si tratta dell’hotel l’Elisa, a Massa Pisana che - a dicembre - andrà per la prima volta all’asta giudiziaria.

La villa dell’Ottocento. L’Elisa è una villa dell’Ottocento tipica delle campagne lucchesi. Venne rinnovata da un funzionario napoleoniche che seguì a Lucca Elisa Bonaparte, sorella dell’imperatore. Dal 1992 è stata adibita ad albergo e l’attività - bene precisarlo - va avanti tuttora.

Sul suo capo, tuttavia, pendono due esecuzioni immobiliari, promosse da un’azienda e da un istituto di credito. Il giudice, dunque, ha dato mandato di procedere alla messa all’asta dell’immobile, che comprende la villa principale nella quale sono state ricavate dieci camere con un corpo fabbricato adiacente nel quale è ospitato il ristorante. C’è poi il parco con la piscina. La base d’asta, stabilita sulla perizia redatta dal geometra Alessandro Cinelli, è di 1.238.480 euro con rialzo minimo di 2.000 euro.

Il caso Universo. Si complica la situazione dell’hotel Universo, lo storico tre stelle di piazza del Giglio posseduto e gestito dalla società “Profilo Toscana” che ha chiesto di accedere al concordato preventivo. Sulla procedura, infatti, pendono una richiesta di fallimento, decreti ingiuntivi e una procedura immobiliare.

Nel ricorso presentato al tribunale per l’apertura del concordato, infatti, si spiega che nei confronti della società è stata presentata un’istanza di fallimento da parte della Cassa di Risparmio di Pistoia e della Lucchesia, che fa parte del gruppo di Banca Intesa. L’istanza è stata depositata lo scorso anno, così come la una procedura esecutiva immobiliare, che vedrà la prima udienza di comparizione nel mese di dicembre. Infine, è stato emesso dal tribunale di Prato un decreto ingiuntivo al quale la società ha annunciato di voler fare opposizione.

Uno scenario molto complicato, dunque. Nel quale diventerà fondamentale la presentazione, nelle prossime settimane, del piano concordatario da parte dell’azienda che dalla scorsa primavera era stata messa in liquidazione. Così come diventa fondamentale capire se ci sarà qualcuno che possa acquistare e rilanciare l’Universo.

Un’hotel che - si legge sempre nel ricorso per il concordato - che ha avuto nel 2014 un momento di crisi particolarmente acuto, subendo «pesantemente e in maniera repentina gli effetti della grave crisi mondiale, finanziaria ed economica, risentendo della congiuntura economica e dell’irrigidimento nell’erogazione delle risorse finanziarie da parte del sistema bancario, accompagnate da progressivo peggioramento delle condizioni applicate per la concessione del credito e al venir meno del flusso di clientela abituale». In sintesi, meno clienti e banche che stringono i cordoni della borsa.

Il bilancio del 2014 si è chiuso con una differenza fra entrate e uscite di 135.000 euro, con un miglioramento (dovuto soprattutto al taglio dei costi dei servizi) rispetto al precedente 2013, dove il rosso era stato di oltre 600.000 euro. Alla fine, tuttavia, la perdita di esercizio è arrivata a oltre cinque milioni di euro, a causa della svalutazione (mediante perizia) proprio dell’immobile che ospita la struttura ricettiva.

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