Il Tirreno

LUCCA. È sempre in al top degli appetiti delle catene commerciali, nonostante che gli affitti arrivino fino a diecimila euro. Parliamo di via Fillungo e la conferma arriva da un addetto ai lavori, il signor Natale Mancini dell’immobiliare Casamica con due sedi nel centro storico (in via Vittorio Emanuele e in Chiasso Barletti). «Via Fillungo - spiega Mancini - è la zona più richiesta in assoluto da nuove attività commerciali. In effetti c’è poca disponibilità di fondi al momento. Gli affitti, a seconda delle metrature, variano da 1.500 fino a diecimila euro».

Le valutazioni dei fondi, anche in via Fillungo, dipendono molto dalla collocazione, se nella prima, seconda o terza sezione a partire dal Canto d’Arco (la prima). «In via Fillungo gli affitti aumentano proporzionalmente alla crescita del numer civico. Ma negli ultimi tempi abbiamo molte richieste anche per le zone di via Roma, via Santa Lucia, via Buia, considerate a torto più depresso di via Fillungo. Per i fondi in tutta l’area del cosiddetto quadrilatero si continuano a richiedere cifre importanti. Non è cambiato molto in questo senso rispetto al passato: unico elemento di novità è che nella maggior parte dei casi è scomparsa la buonuscita».

Gli aspiranti inquilini, conferma anche Mancini, sono quasi totalmente catene, per le quali la piazza lucchese è importante anche solo come vetrina. Molti punti vendita di questo genere infatti sono, come annunciato dai manifesti nelle vetrine, di prossima apertura.

Chiasso Barletti si sta ripopolando. Dopo un periodo particolarmente buio (che ha fatto seguito a una fase di particolare vivacità) Chiasso Barletti sembra di nuovo aver imboccato una buona strada. Sono in procinto di aprire due attività, spiega infatti Mancini: una frullateria nell’ex Casa del Boia e un negozio di abbigliamento nell’ex gelateria sull’angolo con via Santa Lucia. «Chiasso Barletti - afferma infatti Mancini di Casamica - sta ripartendo, si trova in una fase di ripresa, anche grazie agli affitti un po’ diminuiti negli ultimi tempi». Un piccolo tratto di strada, fra via Fillungo e piazza San Michele, quindi nel cuore del centro storico, ma spesso e volentieri ignorato dal passaggio dei frequentatori delle vie del quadrilatero perché defilato, meno illuminato. «Una via riservata - come la definisce mancini -, ma perfetto per chi vuole aprirvi una nuova attività, anche perché qui si affitti sono più bassi che altrove. Credo che aprire un’attività in Chiasso Barletti sia una sorta di trampolino di lancio: si entra con poco e poi, se l’attività va bene, si può passare a fondi in posizioni migliori».(b.a.)

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