Il Tirreno

LUCCA. Spaziosa e indipendente: è questa la casa dei sogni dei lucchesi. Con una grandezza compresa fra i 120 e i 140 metri quadri, ha almeno quattro stanze e costa 200-240mila euro. Il modello dell’abitazione preferita da chi vive nella nostra città l’ha tracciato il portale immobiliare Idealista.it, che stamattina alle 9,30 terrà un workshop al Grand Hotel Guinigi con un corso per agenti del settore, dal titolo “Nuova vita ai tuoi annunci, idee e soluzioni per vendere e affittare casa sul web”. Per l’occasione gli esperti del sito web specializzato in inserzioni hanno pubblicato uno studio specifico sulla città di Lucca. Con datti interessanti, come quello che farebbe presagire, dopo anni di continue flessioni negli scambi immobiliari i primi, seppur timidi, segni di ripresa.

Leggendo lo studio si scopre che il prezzo medio per acquistare un immobile all’interno dei confini comunali è di 2.205 euro al metro quadro. È ciò che emerge prendendo in considerazione le 1.810 inserzioni pubblicate sul portale – l’89% da parte delle agenzie e l’11% da privati– e le ricerche effettuate dagli utenti nel corso dei mesi estivi (circa 45mila secondo quanto comunicato dall’ufficio studi della società).

Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, come in molte altre realtà italiane, il costo del mattone è decisamente diminuito. Il calo registrato dal portale si attesta all’8%, ma nel corso del secondo semestre del 2014 si starebbe verificando un leggero rialzo (attualmente a un +0,7%).

Per l’ufficio studi di Idealista.it è presto per parlare di ripresa, ma si tratta comunque di un segnale incoraggiante e in controtendenza rispetto a un ultimo periodo decisamente cupo.

«Il mercato – spiega il responsabile dell’ufficio studi, Vincenzo De Tommaso – è ancora fiacco. L’investimento immobiliare è principalmente un’operazione vista in prospettiva e in questo momento, a causa della crisi, in Italia è ciò che manca. Il +0,7% di Lucca va interpretato come una stabilizzazione del prezzo delle case. Molto probabilmente – continua De Tommaso – nel 2015 i listini non si abbasseranno ulteriormente. Il peggio dovrebbe essere passato, anche se alla fine di quest’anno il saldo rimarrà comunque negativo». Insomma, è presto per parlare di ripresa, ma la caduta, andata avanti per anni, sembra andare incontro a una frenata.

Analizzando gli annunci del portale, si scopre come un quinto di questi riguardino il centro storico. La zona dove invece ci sono più immobili in vendita è quella della periferia nord, con il 20% della tipologia di inserzioni sul totale comunale.

L'offerta immobiliare lucchese si basa prevalentemente su trilocali e quadrilocali, con una fetta consistente di tagli grandi – case indipendenti e villette a schiera – che costituiscono il 28% del bacino complessivo; l’11% di questi supera addirittura i 200 metri quadri.

Le case spaziose – come detto – nonostante la crisi rimangono al primo posto nella testa della popolazione. Per questo, nel tentativo di risparmiare un po’ di soldi, diverse famiglie hanno deciso di guardare fuori dai confini comunali. E Altopascio, nel corso degli ultimi anni, è stata fra le mete più gettonate: lo hanno confermato, tra l’altro, i dati demografici che hanno fatto segnare un importante aumento di popolazione nella cittadina del Tau.

«Per esigenze di spazio – conferma il responsabile dell’ufficio studi di Idealista.it, Vincenzo De Tommaso – molte persone si sono spinte a cercare un po’ in tutta la provincia».

Va male anche il mercato delle seconde case, con un calo di interesse per la Versilia. «La domanda è debole – conclude De Tommaso – e sostanzialmente possiamo dire che il mercato vive una fase di stallo».

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