Il Tirreno

CAPANNORI. Un risparmio del 10-15 per cento. Il valore della abitazioni a Capannori centro e nelle altre frazioni limitrofe è sceso in un anno e mezzo. È quanto emerge dalle quotazioni immobiliari pubblicate dall'Agenzia delle Entrare che ha reso noto i dati relativi al secondo semestre del 2013. Ebbene rispetto al 2012 le compravendite hanno subito una consistente contrazione.

Un esempio? Un’abitazione di pregio nel cuore di Capannori è scesa tra 1.500 e i 1.800 euro al metro quadrato, quindi per una superficie di 100 mq tra i 150 e 180mila euro quando prima oscillava tra 1.600 e 1.850 (tra 1.300 e 1.700 per una fascia più a buon mercato). Ora per una casa più economica si scende anche a 1.200 euro al metro quadrato. In due anni, considerando il primo semestre del 2012, il valore massimo secondo i rilevamenti dell’Agenzia è piombato da 2.000 a 1.800 euro per una casa di fascia alta. Il calo è ancora più marcato se si prendono in considerazioni appartamenti nella parte di minore pregio del centro. Questo significa che, sempre per una casa da 100 metri quadri, in 18 mesi ha perso tra 30 e 50mila euro del suo valore. Nella vicinissima Lunata, ormai facente parte dell'agglomerato con Capannori centro e Tassignano, si risparmia qualcosa, mentre a Marlia se si prendono in considerazione appartamenti si riscontra un leggero calo, da 1.500 a 1.400, ma per alcune abitazioni in contesti residenziali e con tanto verde si parte da 1.800 euro al metro quadrato, la stessa quotazioni del centro di Capannori. La diminuzione riguarda anche le villette, stimate tra 2.000 e 2.500 nella zona più centrale, fino ad arrivare a 2.650 nelle zone più appetite di Marlia. Prezzi ribassati anche nelle zone di Pieve S.Paolo, Toringo, Parezzana, Carraia e S-Margherita dove la forbice secondo le Entrate va da 1.300 a 1750 euro, che scende a 1.500 per una casa di categoria economica e con meno pretese. Differenze minime nelle frazioni di Badia, S.Leonardo, Massa Macinaia e Guamo.

Una diminuzione più contenuta a Porcari dove c'è anche poco invenduto. Un paese sempre più richiesto negli ultimi tempi, specie dalle giovani coppie, per la qualità dei servizi e l'ambiente, soprattutto il centro storico e le zone limitrofe. Secondo l'Agenzia le case sono stimate tra 1.400 e 1.800 euro al metro quadrato, con la possibilità di risparmiare anche 10-15mila euro L’analisi prende in considerazione anche le locazioni. A Capannori centro si oscilla tra 400 e 500 euro per le abitazioni più economiche, mentre per appartamenti e residence tra 550 e 700 euro nel caso di condomini di recente costruzione o villette a schiera con giardino e due posti auto. Dati che sono indicativi di una tendenza, anche se a volte la realtà può variare come spesso evidenziato dalle agenzie immobiliari che hanno il polso della situazione reale. È indiscutibile la svalutazione del “mattone”, che resta un bene rifugio, di un 20-30 per cento rispetto al primo semestre del 2012.

Nicola Nucci