Il Tirreno

LUCCA. La scadenza è il 24 gennaio, data della prima tassa di quest’anno: il Governo ha di fatto confermato che si pagherà la cosiddetta “mini Imu” che, nel comune di Lucca, riguarda chi abita nelle 2.108 costruzioni classificate nella categoria catastale “villini”, oltre ai proprietari di terreni agricoli condotti in maniera professionale.

Cos’è la mini-Imu. Il balzello nasce dalla grande confusione normativa degli ultimi mesi. L’Imu sulla prima casa è stata infatti abolita, ma solo fino alla soglia del 4 per mille, cioè l’aliquota base: nei Comuni che l’hanno aumentata si dove “compensare” la differenza. Una cifra che va per il 40% a carico del contribuente, mentre per il 60% è a carico dello Stato. Stesso ragionamento per i terreni agricoli “professionali”, dove l’aliquota base è del 7,6 per mille e dove, però, non valgono le detrazioni previste per la prima casa.La questione villini. Il Comune di Lucca ha mantenuto l’aliquota base per la prima casa. Con un’eccezione: a marzo dello scorso anno venne innalzata di punto (dal 4 al 5 per mille) quella per le abitazioni di categoria A7, i cosiddetti villini: secondo i calcoli di palazzo Orsetti, un rincaro che va a colpire poco più di 2.100 abitazioni.

I terreni agricoli. Per quanto riguarda, invece, i terreni agricoli condotti in maniera professionale, il rincaro rispetto all’aliquota base è stato più elevato: si sale, infatti, dal 7,6 al 10,6 per mille, toccando il tetto massimo previsto dalla legge.

MINI-IMU: ECCO COME CALCOLARE L'IMPORTO DA SOLI

Come si calcola. Ma quanto andranno a pagare gli abitanti di questi tipi di abitazione? Facciamo un esempio, anche per rinfrescare la memoria sul metodo di calcolo dell’imposta. Prendiamo una famiglia che abita con un figlio di meno di 26 anni in un villino con una rendita catastale di 1.100 euro. La “base imponibile” viene calcolata moltiplicando questa rendita prima per 160, poi per 1.05: il risultato, quindi, è 184.800. Su questa cifra calcoliamo l’aliquota base del 4 per mille, ottenendo 739 euro. Su questo importo operano le detrazioni: 200 euro in quanto prima casa, più 50 per il figlio under 26: la cifra scende quindi a 489 euro. Il passo successivo è calcolare, sullo stesso imponibile, l’Imu con l’aliquota del 5 per mille: il conto finale si ferma a 674 euro. La differenza fra le due imposte è 185 e il 40% dovuto alla famiglia arriva quindi a 74 euro. Nel caso, invece, la stessa casa fosse abitata da una famiglia senza figli, il conto si impennerebbe a 114 euro. In ogni caso ricordiamo che non è necessario pagare cifre inferiori ai 12 euro.

Come pagare. La scadenza imposta per il pagamento della mini-Imu è, come noto, fissata al prossimo 24 gennaio. Il versamento dell'imposta dovuta deve essere effettuato utilizzando il modello F24 (con il codice 3912 per l’abitazione principale e il codice 3914 per i terreni agricoli): non ci sarà, quindi, alcun invio di bollettini precompilati da parte del Comune e per mettersi in regola bisognerà recarsi obbligatoriamente alla posta o alla banca.