Il Tirreno

CAPANNORI. Sempre più difficile comprare e vendere casa. Secondo il sito specializzato mercato-immobiliare.info sono presenti a Capannori e dintorni 6.634 annunci immobiliari, di cui 5.438 in vendita (1.196 in affitto), con un indice complessivo di 146 annunci per mille abitanti. L'11% dell'intera provincia. Ma il prezzo medio degli appartamenti in vendita di 1.950 euro al metro quadrato è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale (valore medio 2.950 euro) e il 44% inferiore alla quotazione media provinciale (3.500 al metro quadro). Come dire che nel capoluogo della Piana si compra ancora bene.

Ancora migliaia le case invendute. L’effetto della crisi sui prezzi però è evidente. Le valutazioni sono scese. Secondo i dati dell’Agenzia del territorio, nel giro di un anno ci sono zone del Capannorese che hanno perso dai 100 ai 200 euro al metro quadro. Nel secondo simestre del 2011 per un'abitazione erano necessari tra 1700 e 2000 euro. Il raffronto dei listini nella stesso periodo di rilevazioni sugli ultimi sei mesi del 2012 evidenzia un calo delle quotazioni che oscillano tra 1600 e 1850. E non sempre basta un prezzo più accessibile. Spesso per concludere l'affare i clienti chiedono di trattare a ribasso. Anche se per gli agenti immobiliari per comprare una casa bisogna tirare fuori almeno 1900-2000 euro al metro quadrato.

Zone più a buon mercato. Sempre secondo mercato-immobiliare.info, un osservatorio reale della situazione pur sempre pretesa di ufficialità, gli appartamenti più economici sono a Segromigno in Monte (1.700 euro al metro quadrato), ma anche Lunata e Carraia, mentre raggiunge le quotazioni più elevate l'area di Guamo (2.150). Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in termini di numero di annunci pubblicati sono Carraia, Castelvecchio di Compito, Guamo, Lammari, Lunata, Marlia, S. Gennaro, S. Margherita, Segromigno in Monte e Vorno. In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lammari con oltre 600 annunci secondo i dati aggiornati al 25 maggio (il 9 per cento). Mentre per l'Agenzia del territorio, che fornisce una “stima” del mercato immobiliare, le zone più ambite (e più care) sono quelle di Marlia, Lunata, Tassignano e del capoluogo. Marlia è la frazione dove i prezzi possono oscillare tra 1400 e 2050 euro fino ai 2.800 di un villino singolo nelle zone di pregio. I prezzi, per molti ancora alti, non spiegano la crisi del “mattone”. Pesano le difficoltà economiche delle famiglie e la scarsa predisposizione delle banche a concedere mutui e tasse sulla casa come l'Imu che con la sua sospensione potrebbe aiutare una ripresa che appare ancora lontana. (n.n.)

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