Il Tirreno

CAPANNORI. Calano i prezzi degli affitti. Nel secondo semestre del 2012 i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dei valori dell'1,7% sui bilocali e del 2,3% sui trilocali secondo lo studio di Tecnocasa.

Anche nella Piana dove tuttavia i prezzi sono rimasti più stabili perché con la crisi del "mattone" si vendono meno case.

E con le famiglie in sofferenza che fanno sempre più fatica a pagare gli affitti aumentano i proprietari che scelgono di ridurre il canone di affitto al conduttore tramite lo strumento del minor fitto per "motivi della crisi" con un accordo privato tra le parti.

In tempi di crisi, comprare una casa sta diventando una vera e propria utopia.

Ecco perché a Capannori e negli altri comuni della Piana si preferisce vivere in affitto in attesa di un lavoro più stabile o due stipendi in famiglia.

Ma quanto costano gli affitti?

I valori possono divergere. Secondo l'analisi dell'ufficio studi di Tecnocasa aggiornata al secondo semestre del 2012 a Capannori centro si parte da 400 euro per un bilocale (camera e cucina) per arrivare a 550 euro per un trilocale, in genere con un po' di giardino, posto auto e una terza studio adibita a studiolo o cameretta per i bambini.

Un altro punto di osservazione è offerto dall'agenzia PM Casa di Capannori.

«Gli affitti vanno per la maggiore, abbiamo riscontrato un 15% di incremento delle domande, perché comprare è difficile anche per chi lo vorrebbe. Le banche, purtroppo, non concedono facilmente i mutui. I prezzi degli affitti però per la nostra esperienza sono più alti rispetto alle analisi statistiche, come minimo 4,5 euro al metro quadrato, pertanto 450-500 euro per un bilocale, 550-600 per un tre stanze nella zona centrale di Capannori, Lammari, Maria e fino a Porcari.

«Qualcosa meno si spende invece ad Altopascio. Certamente una diminuzione rispetto al 2012 comunque c'è stata, soprattutto da parte del proprietario, vuoi per la cedolare secca del 20 per cento a favore di chi affitta, vuoi per la disponibilità a concedere uno "sconto" sul canone. I proprietari vengono incontro agli inquilini pur di avere la garanzia di essere pagati e non dovere incorrere nella procedura di sfratto che ha tempi lunghissimi».

Affitti residenziali un po' più economici se ci si sposta nelle zone periferiche, come Camigliano, Zone, Paganico, Borgonuovo fino a Verciano e la zona sottomonte di Guamo. Mentre nella Piana non si trovano monolocali che invece sono richiesti dai single. «Spostandoci più in periferiasi possono risparmiare anche 100 euro sugli affitti - dicono all'agenzia immobiiare Giannini di Capannori - che sono richiesti soprattutto dalle giovani coppie in difficoltà a sostenere un mutuo. I prezzi? Per le zone centrali del capoluogo si parte da 450 fino a 600-650 per le zone di pregio. Poi un'altra differenza, in una forbice tra 50 e 100 euro, è data se l'appartamento è arredato o meno».

Comprare insomma è difficile e affittare è divenuta la soluzione più semplice e in molti casi anche economica. Anche se il territorio capannorese è una realtà dove non è possibile fare stime precise perché l'esposizione al sole di una casa, il giardino o la zona (residenziale o collinare) può fare la differenza sul prezzo.

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