Il Tirreno

LUCCA. Mentre oggi, dalle 11 alle 13, riprende il Filo diretto con l’esperto Giampiero Della Nina che risponderà dalla nostra redazione a coloro che chiameranno il numero verde 800.010.403, ecco le risposte a due quesiti inviati via e-mail.

Primo quesito. Diamo un'occhiata a questi conticini 'Imu. Terreni incolti: reddito dominicale totale dalla visura catastale: 45,57 € arr.to a 46 €  46 x 1,25 x 135 x 7,6/1000 = 60 € Prima casa, rendita dalla visura catastale 772,10 €, arr.to 772 €, un figlio a carico anni 24 compiuti (772 x 160 x 0,004)-(200+50)= 244,08 €, arr.to 244 € Totale  Imu terreni e prima casa: 304 € Figlio, terreni e casa sono a carico in parti uguali tra i due coniugi, le due rate sono di 152 €, la rata di ciascun coniuge = 76 € da pagare a giugno e saldo a dicembre 2012. Vado bene?».

Alberto, Lucca

Quasi bene. Ha dimenticato di applicare il 5% di aggiornamento alla rendita catastale della casa. Rifacendo i conteggi e partendo dalle rendite esatte (e non arrotondate), mi risulta che l’Imu per il terreno sarebbe pari ad € 58,44 (arrotondato 58) e l’imposta per la casa € 268,85 (arrotondato 269); ne deriva che  la rata da pagare da  ciascun comproprietario sarebbe pari ad  € 82,00 (e non 76).

Secondo quesito. Può essere stipulato un atto notarile il “diritto di abitazione” fra mia madre, (usufruttuaria) di un appartamento di cui io (figlio) ho la nuda proprietà, ed il nipote (mio figlio) nel quale lo stesso già vi risiede dal 2008 e che gli era stato concesso a titolo gratuito?».

Franco Bianchi

È possibile, ma può prendere in considerazione anche la cessione o la donazione temporanea da parte di sua madre a suo figlio del diritto di usufrutto. Ne parli con il notaio.