Il Tirreno

CAPANNORI. La ripresa è ancora lontana. Ma il mercato immobiliare a Capannori e Porcari sembra aver contenuto la caduta. Prezzi delle case in forte calo (anche del 10-15%) e acquisti più abbordabili in periferia. Anche se l'ostacolo più grande per le coppie (non solo giovani) è rappresentato dall'accesso al mutuo: l'effetto concreto di questa situazione è l'aumento delle richieste (e dei canoni) degli affitti. Tanto che una delle tendenze riscontrate è la crescita dei contratti a riscatto: le rate pagate per l’affitto sono scalate dal prezzo di vendita se l’inquilino decide di comprare l’abitazione

. Le zone più ambite (e quindi anche più care) del Capannorese secondo i dati dell'Agenzia del territorio pubblicati sul sito ufficiale sarebbero quelle di Marlia, Lunata, Tassignano e del capoluogo. Si parte dai 1.400 euro al metro quadrato per una casa definita "economica" e si arriva ai 2.800 di un villino singolo a Marlia, considerata zona di pregio. Gli agenti immobiliari sul territorio però raccontano una realtà diversa. Per comprare una casa bisogna essere pronti a sborsare almeno 2mila euro al metro quadrato. Inoltre le zone collinari, per l'Agenzia tra le più economiche, si confermano quelle più richieste e costose.

«In questo momento abbiamo molte visite, coppie intenzionate ad acquistare casa, ma l’affitto va per la maggiore, perché le banche hanno ristretto le garanzie nell’accedere ad un mutuo o un credito – affermano dalla Pm Casa a Capannori – ormai la tendenza è concedere l’80% del minor prezzo e tra tasse, atti notarili, agenzia e geometra l'esborso iniziale è del 30% del valore dell’immobile, oltre alla rate del mutuo. Così qualcuno optato per soluzioni diverse, come i contratti di riscatto. Inoltre si rifugge dal condominio, per non pagare le spese condominiali e si cercano residence e piccoli complessi residenziali, con giardino al piano terra o terrazzo. I prezzi? Si parte da 2mila euro, 1600 per l'usato. Le richieste maggiori per Capannori, Marlia, Lammari e Lunata e continuano ad avere un buon mercato anche Porcari, mentre sono calate le domande per Altopascio».

«Le quotazioni dell'Agenzia sono spesso fuori prezzo, anche se è difficile un'analisi per macrozone - dicono da Tecnocasa a Lunata – specie in un territorio come quello capannorese dove molti fattori fanno la differenza sul prezzo finale: dall'esposizione al sole della casa e se l'immobile è stato ristrutturato. Il mercato è ancora in grave difficoltà, ma nella Piana si compra ancora bene». E per un fondo commerciale? Secondo l'Agenzia bisogna sborsare tra 1.400 e 1.800 euro al metro quadro, come a Guamo, con una forte presenza di capannoni industriali (alcuni vuoti per la crisi). Affitti. A Capannori centro, zona "centrale", si parte dai 4,5 euro al metro quadrato e si arriva ai 5,3 per una casa. Per un abitazione civile di cento mq si oscilla tra 450-500 euro al mese per un bilocale, 550-600 per un trilocale. La zona fa la differenza. Affitti residenziali un po' più economici se ci si sposta nelle zone periferiche, in una vasta area che va da Pieve S. Paolo, Toringo, Parezzana a Lammari, S. Colombano, Camigliano, Zone, Paganico, Borgonuovo fino a Verciano, S. Leonardo in Treponzio, Badia di Cantignano e la zona sottomonte di Guamo. In questo caso quotazioni invariate rispetto al 2011. Più economico anche acquistare. Poi ci sono le aree suburbane: da Matraia a Valgiano, da Tofori a Guamo per passare da Lappato, S. Martino in Colle, Coselli, Vorno e il Compitese. Secondo l'Agenzia del territorio le aree dove si possono fare affari. Il paese più economico, anche per acquistare, è Ruota: tra i 1000 edi 1.800 euro al metro quadrato.

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