Il Tirreno

 LUCCA. Trecento immobili all'asta. Il segno più evidente della crisi, delle difficoltà di tante famiglie a far fronte alle spese correnti, ai mutui. La perdita del lavoro spesso è la prima ma non l'unica causa di situazioni che hanno pesanti conseguenze. All'Istituto Vendite Giudiziarie, che ha sede in viale San Concordio, la crisi e il dramma della gente si tocca davvero con mano.  L'azione di recupero crediti portata avanti in particolare da parte delle banche sta facendo crescere il numero degli immobili che vengono messi all'asta. Ce ne sono un po' in tutta la provincia, dal centro storico ad Altopascio, dall'Alta Garfagnana a Viareggio e a tutta la Versilia.  A prezzi solitamente inferiori a quelli di mercato. Anche se non mancano le eccezioni, dovute alla qualità della casa e alla localizzazione.  Per esempio c'è un appartamento nel cuore del centro storico, in via Fillungo, di 160 metri quadrati, che viene proposto a 640mila euro, quindi a 4mila euro il metro quadrato. Ma ce n'è anche un altro, di 84 metri quadrati, a S. Anna, il cui prezzo base è di 95mila euro.  Il ragioniere Virgilio Luvisotti, direttore dell'istituto, afferma: «Il sistema delle vendite è cambiato. In precedenza il Tribunale procedeva alla cessione con immobili che erano in larga parte sconosciuti al pubblico e che in molti casi finivano nelle mani di speculatori, di furbetti che poi li rivendivano con ampi margini di guadagno.  «Oggi invece - chiarisce Luvisotti - la normativa prevede che il Tribunale nomini un custode giudiziario che è l'Ivg e che opera facendo ampia pubblicità agli immobili, sia sui giornali che attraverso il nostro sito Internet, che direttamente con i potenziali acquirenti. C'è la possibilità, previo appuntamento, di far visionare i beni, siamo in grado di fornire perizie e planimetrie. E addirittura gli interessati, se non hanno liquidi sufficienti, hanno la possibilità di contrarre un mutuo per l'acquisto dell'immobile. Abbiamo concluso numerose operazioni di questo tipo con le banche, soprattutto prima della stretta dell'ultimo periodo».  E' cambiato anche l'approccio nei confronti del debitore.  «Siamo in grado di seguirlo da vicino con una sorta di atterraggio morbido - spiega Luvisotti -. Infatti la gran parte delle case all'asta sono abitate dai debitori, che però hanno il tempo per prepararsi all'uscita e a volte si danno da fare per trovare un acquirente che poi affitta loro l'abitazione, in modo da poter continuare a vivere in quella casa».  I prezzi degli alloggi all'asta hanno subito una flessione nell'ultimo periodo. Ci si è infatti resi conto che le vecchie perizie, fatte in momenti in cui il mercato tirava, erano ormai superate, troppo alte, al punto che le vendite andavano deserte.  Così c'è stata una revisione, una sorta di adeguamento a quella che è la situazione attuale ed è tornato di nuovo l'interesse dei potenziali acquirenti.  Vediamo alcuni prezzi: un appartamento di 60 metri nel cuore di Altopascio è valutato 94mila euro; uno di 135 metri quadrati a Lunata 182mila; un altro di 96 metri quadrati a S. Anna 158mila euro. Una casa di 90 metri quadrati a Capannori 132mila euro. Una casa su due piani di circa 90 metri quadrati in centro storico va sui 300mila euro. Ancora a S. Anna un appartamento con piccolo garage e piccolo appezzamento di terreno è in vendita a un prezzo base di 139mila euro.  L'elenco completo di tutti gli immobili, ma anche degli altri beni che sono in vendita, può essere consultato su Internet, all'indirizzo www.astagiudiziaria.com, inserendo ovviamente la provincia di riferimento, in questo caso Lucca.

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