Il Tirreno

 LUCCA. La nuova procedura di vendita senza incanto, impone un diverso modo di effettuare gli adempimenti necessari: bisogna presentare alla Cancelleria Esecuzioni immobiliari una dichiarazione che contenga l'indicazione del prezzo, il tempo e modo del pagamento, ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta.  Deve essere versata una cauzionea pari al 10% del prezzo offerto, tramite versamento su apposito libretto bancario/postale intestato alla procedura: la ricevuta dell'avvenuto versamento va inserita nella busta contenente l'offerta.  Bisogna depositare l'offerta in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del cancelliere ricevente, il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell'esecuzione o del professionista delegato, la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte.  L'acquisto di un immobile nelle vendite giudiziarie è soggetto, come in tutte le compravendite immobiliari, alle imposte indirette (imposta sul valore aggiunto o imposta di registro, imposte ipotecarie e imposte catastali) che si applicano in maniera proporzionale sul valore dell'immobile con l'applicazione dei benefici per la prima casa se l'acquirente è nelle condizioni richieste dalla legge. Nelle vendite giudiziarie non ci sono altri oneri di rilievo, salvo modeste spese per copie e bolli. Se il cespite è parte di condominio e nell'ipotesi in cui il debitore non abbia pagato le spese condominiali, quelle dell'anno in corso e del precedente sono imputabili all'acquirente.