Il Tirreno

 CAPANNORI. Crescono i contratti di locazione, anche del 10 per cento. Corsa all'affitto per le coppie che non ce la fanno a contrarre mutui a caccia di bilocali o trilocali, meglio se arredati almeno della cucina. Aumentano le richieste, ma i prezzi si stabilizzano, tenendo conto di portafogli sempre meno gonfi.  Sono queste le principali caratteristiche del mercato degli affitti residenziali a Capannori, Porcari e Altopascio. Per quanto riguarda l'andamento dei prezzi, dopo l'impennata degli ultimi anni si registra una fase stazionaria. Effetti della crisi che ha travolto famiglie e giovani coppie, dove in molti casi non si può contare più su due stipendi.  «Da almeno 2-3 anni non ci sono grandi variazioni - è la fotografia fatta da Luca Giannini, titolare dell'Immobiliare Giannini -: parlando di appartamenti e residence per un bilocale ammobiliato si parte da 500 euro mentre per un tre camere da 550. Rispetto a Lucca si risparmia qualcosa, tanto che molti lucchesi sono venuti ad abitare a Capannori. Mentre non c'è differenza con Porcari. Si risparmiano invece 50-100 euro ad Altopascio, che è più fuori mano. Per villette a schiera il costo lievita: ci vogliono 600-700 euro per un contratto 4+4 di lunga durata».  E le zone più ambite?  «Capannori centro, Pieve San Paolo, Lammari, Tassignano, Lunata e Marlia, Porcari centro, Fratina e Rughi - dice Giannini -, ma non c'è più differenza sostanziale tra le zone. Il giardino indipendente, anche più del posto auto, può spostare il prezzo».  «C'è stato un incremento delle richieste - dicono dall'agenzia Pm Immobiliare di Capannori -, diciamo in tutta la Piana. Ci si butta sull'affitto per la difficoltà ad accedere ad un mutuo. Ma è un fatto anche di natura psicologica. Molte giovani coppie, ad esempio, hanno paura di impegnarsi nell'acquisto di una casa pur avendo possibilità economiche. Si preferisce iniziare con l'affitto prima di fare il grande passo. Anche se i canoni di locazione restano alti per le fascie di reddito medio-basso. I prezzi? 450 euro per un bilocale e 500 un trilocale, ovvero soggiorno angolo cottura, camera matrimoniale, singola e bagno. Diciamo che i prezzi si sono adeguati agli stipendi reali. Le famiglie numerose cercano non arredato pensando di starci più lungo. E sempre di più chiedono un po' di giardino per gli animali, anche se molti regolamenti condominiali lo vietano».  La novità della cedolare secca (20%) porterà benefici per i proprietari. Ma potrebbe ripercuotersi sugli inquilini? «Non dovrebbe far lievitare i prezzi ormai quasi calmierati degli affitti» spiegano dalla Pm Immobiliare.  Prezzi confermati anche da Puntoaffitto in via Pesciatina. «Su Capannori e dintorni si parte da 500 euro non arredato, 600-650 arredato. Poi dipende se c'è il giardino, il posto auto coperto o scoperto, la cantina, il garage e dalla tipologia del contratto».

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