Il Tirreno

GIOVANNI MASSARI (GABETTI)

«In via Grande lato porto 45% di risparmio»

LIVORNO. «Negli ultimi tre anni le compravendite sono aumentate notevolmente, complici i tassi dei mutui ai minimi storici e il fatto che i prezzi non salgono. La voglia di comprare casa è sempre tanta e le persone hanno capito che comprando oggi si fanno gli affari», dice Giovanni Massari, socio con Luca Stagi e Paolo Pastore della Gabetti di via Marradi. «Gli acquirenti hanno vanno alla ricerca con la mentalità degli anni ’50-’60: cercano il piano migliore, il garage, zone buone». «A seconda delle zone - dice Massari - il calo arriva anche al 45%, come per Garibaldi e i quartieri nord. Le zone che hanno perso meno sono quelle che hanno mantenuto qualità e appetibilità più alta, Banditella, Antignano, Ardenza Mare, seguite da Fabbricotti, Calzabigi e Montebello».«Anche la zona della Via Grande,dove stiamo sviluppando un grande lavoro, è diventata veramente appetibile. Gestiamo le vendite dell’intero palazzo che fa angolo con via Montegrappa ed affaccia anche sulla via Fiume. Gli appuntamenti sono molto richiesti anche in considerazione di una riduzione che arriva a toccare il 45% rispetto alle transazioni record del 2008».

PAOLO DEL CHICCA

«Fronte mare 220 metri: sconto da 100mila euro»

LIVORNO. «In alcune zone, alla crisi che ha abbattuto i prezzi, si è aggiunto un cambiamento sociale dei residenti. E si è registrato un calo che ha toccato anche il 70% con le case che ormai costano 60mila euro: penso a piazza Garibaldi e dintorni, che infatti noi non trattiamo più», dice Paolo Del Chicca, dell’agenzia Del Chicca di via Montebello. «In generale direi che in città la svalutazione ha toccato il 40% rispetto a 10 anni fa, con Ardenza Mare e Antignano che hanno tenuto meglio limitandosi ad un 20% in meno, mentre tra Montebello e viale Italia siamo a -30%». Sono cambiate anche le tendenze di mercato, secondo Del Chicca. «Le ville in vendita a Montenero sono crollate, perché ormai in pochi possono permettersi la manutenzione delle grosse ville con piscina. E molti a Montenero vogliono vendere ma devono fare i conti con decurtazioni del 40%: una villa da un milione e mezzo non ha acquirenti. Chi lascia le ville cerca appartamenti belli nelle zone migliori, ma non ce ne sono tanti. Uno di questi che proponiamo e tutto finestrato sul mare, davanti ai Pancaldi, 220 metri quadri: la richiesta è 600mila euro trattabili, un anno fa avremmo chiesto 700mila».

ROBERTO MEI

«Mezzo milione per la villa da 800mila euro»

LIVORNO. «La differenza la fa la qualità», dice Roberto Mei dello studio Immobiliare Mei. «Qualcosa che possa rimanere all’acquirente, che dia emozione: le trattative stanno aumentando, i notai rogitano, d’altra parte oggi un mutuo trentennale è inferiore al costo di un affitto. Rispetto a sei, sette anni fa il calo dei prezzi è stato del 35%».«In realtà - aggiunge Mei - il mercato di qualità, quello importante non ha mai subito traumi, parlo dell’eccellenza, dai 600-700mila in su, soprattutto nelle zone di prestigio come Ardenza e Antignano. La ripresa è più sensibile proprio sul mercato di eccellenza, ma anche qui i clienti si avvicinano volendo spendere meno. E le richieste vanno di conseguenza: abbiamo una villa indipendente in via Giambruni con mille metri di terreno, ben rifinita, che si può comprare a poco più di 500mila euro; 8 anni fa i proprietari che volevano 800mila euro, rifiutarono offerte a 750mila euro. In centro, in via Marradi accanto al Metropolitan a 175mila euro si prende un chicchino di 110 metri quadrati che fu comprato a 230mila».

SUSANNA DELLA MAGGIORE

«Superterrazza ad Antignano a 390mila euro»

LIVORNO. «Si vede positivo, ma non raggiungeremo mai i prezzi del 2008 che erano gonfiati», dice Susanna Della Maggiore, titolare della Della Maggiore Immobiliare di piazza delle Carrozze. «Bisogna cogliere l’aspetto positivo cioè che siamo in una fase di assestamento ancora tendente al ribasso, a parte per la zona sud. La maggiorparte delle richieste sono per Ardenza Mare, Antignano, Banditella e a Montenero Basso, dove col crollo dei prezzi l’indipendenza dal condominio ora è molto più facilmente raggiungibile. Ho venduto di recente a 380mila euro villette che tre anni fa si vendevano a mezzo milione. Sono villette con ambienti praticabili non abitabili, che hanno scontato oltre alla crisi la questione urbanistica, sulla quale da parte degli acquirenti c’è maggiore attenzione». Anche per Della Maggiore è il momento giusto per comprare: «Ho venduto ad Ardenza Mare 160 metri quadri da ristrutturare, con garage, posto auto e terrazzo perimetrale a 360mila euro, a 50 metri dal mare: 2300 euro al metro. Qualche anno fa sarebbe costata 450mila euro. Ad Antignano, al Porto del Sole, fronte mare, vendiamo a 390mila euro 130 metri con 100 metri di terrazza e garage».

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