Il Tirreno

LIVORNO. Undici anni fa, alle soglie della grande crisi esplosa in America nel 2007 e sopraggiunta nei mesi successivi in Italia, un appartamento nel quartiere della Venezia arrivava a superare i 3000 euro al metro quadro.. 2800 euro di media, secondo l’Agenzia del Territorio, per una casa di fascia top affacciata sui canali, a pochi metri dalla Fortezza Vecchia, nell’antico rione tornato a splendere. Oggi, quel valore è sceso di mille euro e si attesta a 1850 euro al metro. Un crollo del 35%, che qualche strada più in là, nella zona di piazza del Municipio e via Grande, fino a piazza Cavour, è arrivato addirittura al 38%.

Con buona pace di chi ha acquistato negli anni del boom, è il momento di sfruttare la situazione e di comprare, dicono gli agenti immobiliari, perché di affari in giro ce ne sono per davvero. E non solo in Venezia, visto che il resto della città registra performance simili. Lo si legge chiaramente confrontando la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate del secondo semestre 2008 e 2018, che riporta la media dei valori reali di compravendita degli immobili. Tutti precipitati con ribassi che arrivano anche al 40% e oltre.

Gli esempi non mancano. E valgono per tutte le fasce di reddito e tutte le zone. «Vendiamo un appartamento meraviglioso, tutte le finestre affacciate sul mare, 220 metri quadri di fronte ai Pancaldi, piano nobile, da rimodernare: la richiesta è 600mila euro trattabili, un anno fa avremmo chiesto 100mila euro in più», racconta Paolo Del Chicca, titolare dell’omonima agenzia di via Montebello. Anche sulle fasce di prezzo più basse il mercato è appetitoso come non lo è mai stato, secondo gli agenti. «In via Marradi, accanto al Metropolitan, vendiamo a 175mila euro un chicchino di 110 metri quadrati, rifinito splendidamente, arredamento compreso. Una casa che alcuni anni fa era stata comprata a 230mila euro», dice Roberto Mei dello Studio Mei di via Ricasoli.

È un trend che vale anche fuori dalle mura cittadine: «Tra le nostre proposte abbiamo un castello a Crespina di 750 metri quadrati, con parco recintato e stupenda vista panoramica. Un tempo il prezzo superava gli 800mila euro, oggi la richiesta è della metà», dice Giovanni Massari, socio della Gabetti di via Marradi.

La differenza tra zone tuttavia resta fondamentale: nei quartieri sud il ribasso è stato meno drammatico, pur attestandosi spesso oltre il 20%, mentre nei quartieri nord il crollo è stato in certi casi devastante. «Ci sono case in zona Garibaldi e Repubblica che hanno perso anche il 70% del loro valore», evidenzia Del Chicca. «Certo - gli fa eco Massari - chi ha comprato male dieci anni fa magari un quarto piano senza ascensore in via Garibaldi spendendo 120mila euro, oggi vende a 45mila euro». Una cosa è certa: proprio grazie a questi prezzi, e ai mutui oggi vantaggiosissimi, il mercato immobiliare è ripartito. Lo si vede dal grafico in alto: nel 2013, anno in cui la crisi ha toccato il suo apice, le case vendute in città sono stati 1252. Da allora la curva dei rogiti è risalita e l’anno scorso è tornata sopra i 2000 l’anno.

Un’avvertenza doverosa: come ogni tabella di questo tipo, anche quella sopra va letta con grande cautela. Perché, come ripetono gli agenti immobiliari, ci sono eccezioni, sia in positivo che in negativo per cui i valori medi non possono rappresentare una Bibbia per chi deve fare una proposta oppure deve decidere il prezzo di vendita, ma sono comunque una bussola importante per avere un’idea della congruità di una richiesta. «Qualcuno pensa di farsi il prezzo della casa da sè, ma sbaglia. Non è la statistica al metro quadro ma l'oggetto a fare il prezzo», dice Susanna Della Maggiore titolare dell’omonima agenzia.

[[atex:gelocal:il-tirreno:livorno:cronaca:1.37736955:gele.Finegil.StandardArticle2014v1:https://www.iltirreno.it/livorno/cronaca/2019/10/12/news/giu-i-prezzi-delle-case-gli-agenti-immobiliari-ecco-le-zone-dove-si-risparmia-1.37736955]]