Il Tirreno

LIVORNO. Non accenna a frenare la discesa dei prezzi delle abitazioni. Anzi, se gli operatori delle agenzie immobiliari della galassia Fiaip avevano segnalato nel dossier pubblicato in autunno dal proprio Osservatorio un taglio nell’ordine del 5-7 per cento rispetto a dodici mesi prima, adesso la fotografia relativa al mese di gennaio scattata sulla base dei dati del portale Immobiliare.it dice che il calo sfiora i dieci punti percentuali.

Stiamo parlando dell’andamento dei prezzi medi messi nero su bianco nelle richieste dei venditori negli annunci pubblicati da tale sito web che è fra i più importanti del settore a livello nazionale. Basti dire che ben 88 fra le principali vie e piazze della città – su un campione di cento – fanno registrare un calo al di sopra della soglia dell’8%. Quasi ovunque la flessione rimane fra l’8 e il 9%, si sfora questo tetto solo in una quindicina di strade: ma in via del Littorale, nella zona sud della città, il borsino va giù per più di dodici punti percentuali.

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In realtà, se guardiamo “dentro” le percentuali ci accorgiamo che il panorama non è del tutto omogeneo. Immobiliare.it afferma che, al di là dell’andamento delle 120 strade che abbiamo preso come punto di riferimento, su tutto il volume delle migliaia di annunci targati Livorno la richiesta media dei venditori è adesso appena sopra i duemila euro al metro quadro per l’appartamento-tipo: 2.016, per la precisione. Era a quota 2.074 nel gennaio dello scorso anno e all’inizio dell’anno precedente a 2.169. In concreto, si tratta di una differenza di 10-12mila euro in meno per una normale abitazione di 70-80 metri quadri. Siamo lontani anni luce dalle quotazione che troviamo, ad esempio, a Pisa: il prezzo medio all’ombra della Torre prendente era attorno ai 2.650 euro al metro quadro due anni fa, ora resta comunque inchiodato a quota 2.584. Tradotto: il calo percentuale a Livorno città è stato quasi tre volte più forte rispetto a quel che si è registrato negli ultimi due anni a Pisa. E non parliamo del fatto che a Firenze – anche in questa fase di crisi economica – invece le richieste del mercato mettono a segno prezzi in aumento.

“Dentro” le cifre c’è l’andamento del tutto differente delle varie tipologie di abitazione. Nel gennaio scorso i venditori hanno messo in vendita le loro case a Livorno a un prezzo di partenza che, rispetto a dodici mesi prima, è risultato inferiore del 3% per gli appartamenti così come per le ville, del 9% per le ville a schiera, del 27,5% per rustici e casali. Meno rilevante è la flessione in caso di vendita di open space (meno 1,5%) o di palazzi interi (meno 2%). A dirla tutta i prezzi sono sull’altalena ormai da tempo a seconda delle differenti tiplogie. Per attici e mansarde il borsino ha un’impennata anche a Livorno: a dispetto della crisi choc e della flessione dei prezzi in tutto il resto del campo immobiliare, ecco che per questa tipologia troviamo prezzi che sono addririttura aumentati del 9 per cento.