Il Tirreno

LIVORNO. Alla fine gli 007 del fisco l'hanno spuntata: sono riusciti a far saltar fuori 4.116 case fantasma nella sola provincia di Livorno. Nelle mappe catastali risultano o del tutto inesistenti o comunque un po' più piccoli: beninteso, non solo case ma anche fabbricati commerciali, industriali o chissà cos'altro abbia dettato la fantasia del mattone.

L’Agenzia delle Entrate indica che tutto questo complesso di proprietà immobiliari hanno una rendita catastale complessiva d’un soffio sopra i 3 milioni di euro. Con una valutazione forse un po’ troppo a spanne, si potrebbe immaginare che come patrimonio valgano 350-400 milioni di euro. Finora rimasti nascosti, dunque esenti da tasse: altro che valzer su Imu sì o Imu no.

Si scopre l’acqua calda a dire che il catasto non è aggiornato. Una riprova clamorosa? Almeno nella versione on-line del sistema informativo della Provincia, là dov’è l’area verde di via Torino in zona ex Fiat, far Colline e Coteto, sono ancora segnate nero su bianco le baracche post-belliche sparite agli inizi degli anni ’70. Figuriamoci cosa può essere accaduto da quarant’anni in termini di volumi e superfici...

Non avremo un rigore svizzero nei riguardi del fisco ma alla fin fine, almeno da quest’operazione “case fantasma” la provincia di Livorno risulta relativamente virtuosa. Non esageriamo: diciamo meno furbetta di altri.

Lo dice lo standard di irregolarità rilevate in rapporto al numero di abitanti: i 4.116 fabbricati fuori regola equivalgono a 12,2 ogni mille residenti. Ben al di sotto della media toscana (16,3): in tutta la regione soltanto Firenze (6,7 ogni mille abitanti) e Prato (4,7) hanno un indice migliore. Il resto? Lucca è a un passo da 14 casi ogni mille residenti, Pisa sfiora quota 19, Siena, Grosseto e Arezzo volano al di sopra della soglia di 30. Ma in Basilicata e in Calabria siamo attorno a 70...

Anche se guardiamo alla rendita catastale “sommersa” recuperata, siamo attorno a una media di 9 euro per abitante. Nel resto della Toscana così come su scala nazionale si arriva a 14 euro (e a Lucca a 28).

È finito solo il secondo round di questa operazione di recupero tasse: fra le oltre 4mila case fantasma targate Livorno, per 3.349 è stata definita la nuova rendita catastale (mentre per altre 767 l’attribuzione della rendita è solo presunta ed è arrivata d’ufficio in via provvisoria).

Ma l’attività degli 007 dell’Agenzia delle Entrate ha una ricaduta a cascata. La più immediata da capire? Questi fabbricati finora erano sconosciuti al fisco (o comunque avevano dimensioni inferiori): dunque passavano indenni tanto dalle maglie dell’Irpef che dalla rete dell’Ici o Imu che sia, facendo lo slalom fra dichiarazioni dei redditi e scadenze di pagamento. Del resto, ovviamente i controlli avvengono prevalentemente per via cartacea sulla base della documentazione del catasto, e non ci vuol molto a capire cosa significa se le mappe catastali sono un colabrodo.

Non solo: il fisco – sia statale che municipale – potrà andare a recuperare gli arretrati: sul fronte dell’Irpef e dell’Ici o Imu più, secondo alcune interpretazioni, anche della Tia. Sempre però, potendo tornare a ritroso solo di cinque anni: su quel che è accaduto prima del 2008 è sceso il sipario dell’oblio fiscale.

Si tratta di una sberla non di poco conto: la tassa non pagata viene raddoppiata o triplicata a seconda del tipo di “castigo” e poi moltiplicata per il numero di anni (cinque, ma è da vedere se tutti insieme). Visto che parliamo di fabbricati che qui da noi hanno una (maggior) rendita catastale media attorno ai 730 è facile capire che ballano importi complessivamente al di sopra dei 10mila euro per ciascun caso. A meno che non si riesca a dimostrare di aver diritto a qualche agevolazione: ad esempio, quelle per la cosiddetta “prima casa” (che in realtà è l’abitazione in cui si vive) o che il fabbricato non ha allacciamenti alle utenze e dunque fuori dal “raggio” della tassa rifiuti.