Il Tirreno

Mai così tante proprietà immobiliari sono finite sulla scrivania del giudice per essere vendute tramite asta giudiziaria: adesso sono 238 in provincia di Livorno, qualche giorno fa se ne contavano una decina in più. Praticamente il doppio rispetto all’estate di quattro anni fa o anche solo a meno di tre anni fa. Non ci sono più grandi immobili sul tavolo, probabilmente perché è un business che ora non conviene e riguarda spesso grosse società. Si moltiplicano invece i casi di vendite giudiziarie riguardanti normali appartamenti da 200-250mila euro intestati a normali famiglie che semplicemente sono state messe ko dalla crisi.

Già all’inizio di primavera il numero degli immobili in vendita via tribunale erano tornato sopra quota 200. C’era già stato alla fine dell’inverno dello scorso anno, quando era arrivato a 210.

La fotografia da quando dagli Usa è arrivato lo tsunami della crisi dei subprime? Nel 2008 nel terzo trimestre si viaggiava attorno a quota 154, poi giù a 130, quindi nell’ estate dell’anno seguente il balzo a 170. Complessiva- mente è uno stock di edifici che, nel calcolo come base d’asta, a seconda dei periodi vale dai 25 ai 45 milioni di euro. Secondo lo studio di una grande compagnia immobiliare, ci vogliono più di sette mesi per concludere la trattativa e lo sconto rispetto alla cifra iniziale è in genere del 15% con punte che arrivano al 15%.