Il Tirreno

LIVORNO. Niente parcheggio? Quasi impossibile vendere. Che il mercato immobiliare non stia vivendo il suo momento più brillante è ormai chiaro e noto a tutti, ma ci sono alcune zone della città in cui il fattore posto auto gioca un ruolo fondamentale sulla possibilità di riuscita delle vendite. Poter trovare parcheggio vicino casa è infatti una delle richieste a cui, potendo scegliere, difficilmente si riesce a rinunciare. E gli annunci esposti nelle strade di Livorno parlano chiaro. Nell’ultimo anno, specialmente nella zona del centro e in quelle limitrofe, i cartelli vendesi sono spuntati come funghi e lì sono rimasti. Basta attraversare via Paoli e le strade limitrofe per rendersene conto: in meno di cento metri è possibile leggere almeno 4 annunci di vendita.

«Che ci siano zone che vanno più o meno di moda non è una novità – spiega Rosanna Gottipavero, titolare dell’omonima agenzia immobiliare – ma di certo vendere una casa senza posto auto in un’area in cui è impossibile parcheggiare è più difficile. Ormai la maggior parte delle famiglie possiede almeno una macchina e non tutti sono disposti a rischiare di dover ogni giorno tornando da lavoro girare anche per più di venti minuti in cerca di un posteggio». Niente da fare dunque, il parcheggio fa la differenza. Lo conferma anche Emanuele Marcis, titolare dell’agenzia immobiliare Sole: «La verità è che aver il posto auto equivale quasi a possedere un tesoro, specialmente in centro città e in zone come quelle di via Paoli. Le case che non ce l’hanno fanno più fatica ad essere vendute rispetto ad altre zone. Ora se una persona decide di comprare cerca la casa moderna, dotata il più possibile di comfort e il parcheggio facile è un punto chiave. Il centro sicuramente vive questa situazione, ma purtroppo la situazione si sta allargando ad altre zone della città dove prima, avendo i parcheggi liberi, era più facile lasciare la macchina senza il rischio di incorrere anche in qualche multa». La zona di cui parla Marcis è quella di Villa Fabbricotti, dove da un mese è stato introdotto il parcheggio per residenti. Teoricamente questo dovrebbe andare a vantaggio di chi possiede la casa, ma secondo Marcis sarà un boomerang per le vendite e gli affitti degli appartamenti: «Spero che non sia così – afferma – ma le famiglie con più di una macchina avranno sempre più difficoltà a trovare parcheggio. Non capisco perché le amministrazioni non ci vengano incontro. Conosco molte agenzie che rischiano di chiudere, abbiamo bisogno di sostegno non di bastoni tra le ruote».

I dati di fine anno del mercato immobiliare parlano chiaro: i prezzi sono scesi del 20% e le vendite almeno del 40%. Un picco negativissimo da cui si salvano solo le abitazioni di lusso. «Gli appartamenti di Antigano e Ardenza, o quelli extra lusso vanno un po’ meglio – afferma Michela Becuzzi, titolare dell’agenzia Cas@web – ma anche i cosìdetti “supericchi” trattano sempre al ribasso. Alla fine chi compra è chi ha una motivazione forte e urgente». Il profilo di casa più ricercato e più facilmente vendibile è l’appartamento standard di 80 metri quadrati. «Sono richieste case moderne – afferma Becuzzi – dotate di servizi. Oltre al richiestissimo parcheggio, mi è successo di avere coppie, anche giovani, che non volessero assolutamente vedere appartamenti in edifici senza l’ascensore. Insomma, il mercato è difficile, il periodo nerissimo, ma noi non ci abbattiamo. Prima o poi la curva tornerà a salire e noi saremo più che pronti».

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