Il Tirreno

LIVORNO. Sarà che la crisi del mattone aveva già falciato i prezzi almeno dal 2008. Ma dal secondo semestre 2010 al secondo semestre 2011 i costi del mattone in città non è che siano crollati così nettamente come in altre realtà della Toscana. Anzi, sono assai stabili, casomai con qualche ritocco al rialzo. A dirlo sono i dati dell’Agenzia del Territorio, che semestre dopo semestre fotografa la situazione attraverso il suo osservatorio del mercato immobiliare.

L’ex catasto fornisce, zona per zona, una stima abbastanza realistica di quanto, secondo il mercato, vale il mattone. Da Shangai a Quercianella, da Fiorentina a Montenero. Dando valori minimi e massimi che - spiega l’Agenzia - rappresentano l’ordinarietà, non includendo dunque nell’intervallo quotazioni riferite ad immobili di particolare pregio o degrado. Una piccola guida, da abbinare chiaramente alla stima di agenti immobiliari professionisti, per iniziare a fare due conti e capire all’incirca quanto può valere la propria abitazione o quella dei propri sogni.

Inutile sottolineare che il top dei prezzi è toccato da ville e villini di Ardenza e Quercianella. 4000 euro al metro quadro, tradotto 400mila euro per un appartamento di cento metri quadrati in una villetta. Valutazione che forse è anche bassa rispetto a quello che ci raccontano settimanalmente gli annunci immobiliari. Un anno fa l’Agenzia del territorio rilevava 3900 euro il metro quadro. Diecimila euro di risparmio su un appartamento da centomila. 3500 euro invece i prezzi della stessa casa a Montenero o Castellaccio.

Passando dalle villine agli appartamenti, il top dei prezzi si trova a Montenero, Antignano ed Ardenza. Un metro quadrato costa 3300 euro, anche in questo caso una quotazione che appare abbastanza ottimistica rispetto alle pretese iniziali di molti venditori. Non va dimenticato però proprio l’ultima rilevazione del centro studi Asspi di Livorno secondo cui negli otto mesi necessari a concludere un contratto di compravendita lo sconto rispetto al prezzo iniziale era di una media del 14 per cento. E che dunque spesso si può arriva revicini alle quotazioni indicate dall’osservatorio del catasto.

Se la zona sud è la regina incontrastata del mercato, i valori più bassi si registrano nei quartieri nord: da 1400 euro al metro quadro a 2000 per un’abitazione di tipo economico a Shangai, Corea, Fiorentina e Sorgenti. Stesso identico prezzo di un anno fa. Significa che una casa di 70 metri quadrati vale dai 98mila euro ai 140mila euro.

E il centro? Valori senza grosse scosse rispetto a 12 mesi fa: un villino in zona Calzabigi può valere dai 2300 ai 3200 euro al metro, un appartamento in piazza Magenta o in piazza Cavour non dovrebbe superare i 2600 euro. Ma il riscatto di chi ha immobili nel cuore di Livorno arriva chiaramente dai garage: un box nel triangolo piazza del Municipio, piazza della Repubblica, piazza Cavour vale anche 2500 euro al metro. 15 metri quadri valgono 37mila euro.